41 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 2017
Di. 10.11. · 14:00 Uhrin 17 Tagen
Eigentumswohnung
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340.000 €festgesetzter Verkehrswert
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86 m²Wohnfläche
3Zimmer
1981Baujahr
1. OGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.953 €/m², 14 % über dem Mittel in Bayern (3.455 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteFahrtrecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Fahrtrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme, 2009
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 340.000 €
Vergleichswertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Plausibilitätsprüfung) · Stichtag 27.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 340.171 €
- Vergleichswert
- 341.838 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Badewanne mit seitlichem Ausstiegsausschnitt, sollte ausgetauscht werden, Einbauküche mit vernachlässigbarem Zeitwert)
- Marktanpassung
- Abschläge für Zeitwertentwicklung bis März 2025, Flächengröße, Mikrolage und Geschosslage; Abschlag für geplante Sonderumlage Fensteraustausch (ca. 8.000 €) und Badewannenreparatur (ca. 2.000 €), Zuschlag für Außenstellplatz (ca. 5.000 €)
- Ergebnis
- 340.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.03.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 170.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 238.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 45 TagenDi., 08.12.202614:00 Uhr
Amtsgericht Kempten (Allgäu)Sitzungssaal 170/I. Stock
- Sicherheitsleistung
- 34.000 €
- Aktenzeichen
- K 0007/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 34.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Kempten (Allgäu), Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Sonthofen von Sonthofen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 31,8/1.000 Wohnung W5 Kfz-Außenstellplatz Nr. 2 7872 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Sonthofen 881 Wohn- und Geschäftshaus, Hofraum Jahnstraße 1 0,1986 Zusatz: Fur jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Band 211 Blatt 7869 bis Band 212 Blatt 7920); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf Bewilligung vom 08.07./11.07./18.07./04.09. und 10.10.1980; übertragen aus Band 78 Blatt 3360; über die Nutzung der 26 Pkw-Stellplätze im Freien und die Balkonterrasse ist eine Regelung getroffen; gem. Bewilligung vom 08.04./05.05.1983; der hier eingetragne Miteigentumsanteil ist auch beschränkt durch die Eintragung eines Miteigentumsanteils verbunden mit Sondereigentum in Blatt 17909; eingetragen am 05.11.1980, 16.04.1981, 24.01.1983, 03.08.1983 und 09.07.2020. Antragstellerin und Antragsgegner sind Eigentümer in Erbengemeinschaft. -
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit Mo, 13.07.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgarage mit 22 Stellplätzen (Gemeinschaftseigentum), Außenstellplatz Nr. 2 als Sondernutzungsrecht
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
- Verkehrswert
- 340.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1981
- Grundstück
- 1.986 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 86 m² · 3.953 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Stellplatz, Aufzug, Einbauküche, Holzfenster isolierverglast (werden 2025 durch Kunststofffenster ersetzt), Rollläden, Holzwerkstofftüren, Balkone/Loggien, Zentralheizung Fernwärme
- Heizung
- Warmwasserzentralheizung mit Fernwärme, 2009; Warmwasser: Zentrale Brauchwasseraufbereitung
- Zustand
- gut, Badewanne mit seitlichem Ausstiegsausschnitt, sollte ausgetauscht werden, Einbauküche mit vernachlässigbarem Zeitwert · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.03.2025, Besichtigung durch Sachverständigen zusammen mit einer Verfahrensbeteiligten durchgeführt
- Energie
- 87 kWh/(m²·a) · Klasse C · Bedarfsausweis vom 22.10.2018
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 4 Vollgeschosse + ausgebautes DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fensteraustausch geplant 2025, Wärmeerzeuger aus 2009
- Fenster
- Holzfenster isolierverglast, Rollläden (werden 2025 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt)
- Dach
- Dachsteindeckung, Rinnen und Fallrohre in Stahlblech
- Rechte in Abt. II
- Fahrtrecht (Fahrtrecht zugunsten des westlich angrenzenden Flurstück 881/4), bleibt bestehen
- Lage
- Jahnstraße 1
87527 Sonthofen
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen;
3-Zi.-Whg. im 1. OG eines MFH mit insg. 28 Einheiten (24 WE und 4 Gewerbeeinheiten) sowie einer TG mit insg. 22 St.pl.; Bj. ca. 1981; Wfl. ca. 86 m²; Orientierung nach Westen und Süden; Südbalkon; Bad/WC innenliegend/fensterlos; Kellerraum im KG (Holzlattenverschlag); Einbauküche (kein Zeitwert mehr beigemessen); SNR an Kfz-Außenstellplatz; kein Aufzug; Austausch Fenster für Objekt 2025 geplant, finanziert über Sonderumlage;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu), Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1981, 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Fernwärme (2009), Garage
- Zustandgut · Badewanne mit seitlichem Ausstiegsausschnitt, sollte ausgetauscht werden, Einbauküche mit vernachlässigbarem Zeitwert · Abzug 10.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert340.000 € (3.953 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
- TerminDi, 08.12.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 34.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 340.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 08.12.2026, 14:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Kempten (Allgäu)
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Jahnstraße 1, 87527 Sonthofen
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