Name: Zwangsversteigerung K 0026/2024
Start: 2026-11-10T14:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Kempten (Allgäu)

Eigentumswohnung

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202.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 14:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Kempten (Allgäu)

8 Aufrufe0 auf Merklisten

41 m²Wohnfläche

1Zimmer

2017Baujahr

2. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.939 €/m², 43 % über dem Mittel in Bayern (3.455 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten8 in Ordnung

Beachten

Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme, 2017

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Vergleichswertverfahren (gestützt durch Ertragswertverfahren) · Stichtag 09.11.2024

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 194.811 €
Vergleichswert: 198.276 €
Marktanpassung: Abschlag von ca. 5% auf Vergleichspreise von 2022 wegen Preisrückgang bis 2024
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.11.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 101.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 141.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202614:00 Uhr

Amtsgericht Kempten (Allgäu)Sitzungssaal 170/I. Stock

Sicherheitsleistung: 20.250 €
Aktenzeichen: K 0026/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Kempten (Allgäu), Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kempten (Allgäu) von Kempten Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 11/1000 Wohnung mit Balkon C 2.5 Keller Nr. 20 37719 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Kempten 722 Gebäude- und Freifläche Hirnbeinstraße 4, 4a, 4b, 4c 0,3367 Zusatz: Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 37663 bis Blatt 37744); der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Sondernutzungsrechte sind vereinbart; der hier vorgetragenen Einheit ist ein Sondernutzungsrecht am Keller Nr. 20 zugeordnet; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligungen vom 04.08.2016 und 03.01.2017, URNrn. 1818/2016 und 18/2017, Notar Dr. Lorenz Bülow, Kempten, Bezug genommen; übertragen aus Blatt 37234; eingetragen am 31.01.2017, 21.02.2017 und 11.02.2020. -
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit Mi, 12.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise (Schottenkonstruktion) mit Vollwärmeschutz
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 202.500 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 202.500,00 € davon entfällt auf Zubehör: 2.500,00 € (Einbauküche)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2017
Grundstück: 3.367 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 41 m² · 4.939 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster 3-fach verglast, Fußbodenheizung, Bad mit bodengleicher Dusche, Loggia ca. 2 m Tiefe, Rollläden elektrisch, Barrierefreie Ausstattung
Heizung: Warmwasserzentralheizung, Fernwärme, 2017; Warmwasser: zentrale Brauchwasseraufbereitung
Zustand: gut
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.11.2024, Ortsbesichtigung durch Sachverständigen
Energie: 16 kWh/(m²·a) · Klasse grün (energetisch günstig) · Endenergiebedarf ca. 38 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf ca. 16 kWh/(m²a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Altlasten bekannt, keine Eintragungen im Altlastenkataster
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff 3-fach verglast
Dach: Flachdach mit extensiver Begrünung
Lage: Hirnbeinstraße 4
87435 Kempten

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten;
1-Zi.-Whg. im 1./2.OG einer Wohnanlage (insg. ca. 80 WE, 3 Gewerbeeinheiten, 39 TG); zentrale Ortslage; Bj. ca. 2017; Wfl. ca. 41 m²; südseitige Orientierung; Loggia; SNR an Kellerabteil (Metalllattenverschlag); barrierefreie Wohnanlage mit Serviceangebot ("betreutes Wohnen"), Betreuungsvertrag wesentl. Teil der TE;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kempten (Allgäu), Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2017, 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Warmwasserzentralheizung, Fernwärme (2017)
Zustandgut
Nutzungleerstehend
Wert202.500 € (4.939 €/m²) · je m² 43 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDi, 10.11.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 20.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 202.500 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 14:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Kempten (Allgäu)

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Hirnbeinstraße 4, 87435 Kempten

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