480 m² GrundstückBaujahr 1948
Fr. 27.11. · 13:30 Uhrin 34 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben
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589.400 €festgesetzter Verkehrswert
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217 m²Wohnfläche
100 m²Grundstück
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Decke im 1. OG-Zimmer (Ursache unbekannt)
Beachten
- Veräußerungsverbot im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 589.400 €
Ertragswertverfahren gem. §§ 27 ImmoWertV · Stichtag 30.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 70.000 € (Bodenrichtwert 700 €/m²)
- Ertragswert
- 614.400 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Feuchtigkeitsschäden an Decke im 1. OG-Zimmer (Ursache unbekannt), Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Dachbodenbereich unterhalb der Dachterrasse, Offene Brandschutzmängel (teilweise abgearbeitet), Fehlende Schlussabnahme Wohneinheit 2 (2./3. OG))
- Marktanpassung
- Abschlag von 25.000 Euro für Schäden und Mängel
- Ergebnis
- 589.400 € Verkehrswert zum Stichtag 30.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.850 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Emmerich Blatt 2756
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 589.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 100 m²
- Wohnfläche
- ca. 217 m² · 2.716 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 217 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Kunststofffenster 2-fach Doppelverglasung, Klinkerverblendung, Satteldach/Flachdach, Stahlbetondecken, Stahlbetontreppen, Balkone, Whirlpools (2 Stück im Besitz des Mieters)
- Heizung
- Gastherme; Warmwasser: Dezentral über Warmwasserspeicher
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden an Decke im 1. OG-Zimmer (Ursache unbekannt), Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Dachbodenbereich unterhalb der Dachterrasse, Offene Brandschutzmängel (teilweise abgearbeitet), Fehlende Schlussabnahme Wohneinheit 2 (2./3. OG), Dachterrasse aus Sicherheitsgründen gesperrt · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.850 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.03.2026, Termine am 18.03.2024, 23.04.2024 und 30.03.2026; Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Mieter an allen Terminen anwesend, Zwangsverwaltung, Bauordnungsamt und Gläubigervertreter teilweise anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine (Negativbescheinigung Kreis Kleve vom 05.02.2024); Baulasten: Keine (Auskunft Stadt Emmerich am Rhein vom 07.02.2024)
- Geschosse
- Keller, EG, 1.–3. OG, ausgebauter Dachboden
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umnutzung und Erweiterung 2007, Nachtrag Wintergarten/Dachterrasse 2007, Balkone 2008, Fensteranlagen 2009–2010, Schlussabnahmen 2010–2011
- Fenster
- Kunststofffenster 2-fach Doppelverglasung, Baujahr 2007
- Dach
- Satteldach und Flachdach
- Rechte in Abt. II
- Veräußerungsverbot (Zugunsten des Landes Nordrhein-Westfalen, vertreten durch leitenden Oberstaatsanwalt/-anwältin Kleve (Staatsanwaltschaft Kleve 203 Js 445/14), eingetragen 24.05.2022, im Gleichrang mit Abt. III Nr. 13)
- Restnutzungsdauer
- 48 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Rheinpromenade 6
46446 Emmerich am Rhein
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein untrkellertes Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immoblie wurde in den Jahren 2007 bis 2010 umfassend umgebaut und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 44 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 1-Raum-Appartment mit einer Wohnfläche von rd. 52 m². Dieses wird ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung als Ferienwohnung vermietet.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 121 m². Die Schlußabnahme ist noch nicht erfolgt.
Es existieren Brandschutzmängel, die sich in der Abarbeitung befinden. Eine Nutzungsuntersagung aufgrund von Baumängeln für die Dachterrasse liegt vor.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Die Immoblie wurde in den Jahren 2007 bis 2010 umfassend umgebaut und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 44 m².
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein 1-Raum-Appartment mit einer Wohnfläche von rd. 52 m². Dieses wird ohne baurechtliche Nutzungsänderungsgenehmigung als Ferienwohnung vermietet.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 121 m². Die Schlußabnahme ist noch nicht erfolgt.
Es existieren Brandschutzmängel, die sich in der Abarbeitung befinden. Eine Nutzungsuntersagung aufgrund von Baumängeln für die Dachterrasse liegt vor.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, 217 m² Wohnfläche, 100 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden an Decke im 1. OG-Zimmer (Ursache unbekannt), Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Dachbodenbereich unterhalb der Dachterrasse · Abzug 25.000 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.850 € Miete im Monat
- Wert589.400 € (2.716 €/m²) · je m² 36 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 589.400 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Rheinpromenade 6, 46446 Emmerich am Rhein
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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