50 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1973
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
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361.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1.180 m²Grundstück
1920Baujahr
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 63 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Niedersachsen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch6 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- Hinweis auf AltlastenVerdachtsfläche im Altlastenkataster
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.500 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitUndichtigkeit an der Dach-Traufe erkannt, Kosten für Beseitigung 1.500 €. (Seite Teil 1, Seite 7 und 22)
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast, Geschossflächenbaulast, Zuwegungsbaulast
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 361.000 €
- Boden 121.000 €
- Gebäude 487.208 €
- Außenanlagen 23.200 €
- Abzug 6.500 €
Ertragswertverfahren (Gewicht 0,60), Sachwertverfahren (Gewicht 0,40) · Stichtag 06.03.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 121.000 € (Bodenrichtwert 102 €/m²)
- Gebäude
- 487.208 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 23.200 €
- Sachwert vorläufig
- 360.000 €
- Ertragswert
- 361.000 €
- Mängelabzug
- − 6.500 € (Undichtigkeit Dach-Traufe, Terrassengeländer defekt, Klappläden defekt, Putzrisse hinterer Gebäudeteil)bereits enthalten
- Marktanpassung
- 0,00 €
- Ergebnis
- 361.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.03.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 180.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 144 TagenMi., 17.03.202710:00 Uhr
Amtsgericht Clausthal-ZellerfeldMarktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld
- Sicherheitsleistung
- 36.100 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0004/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 36.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
- Grundbuch Braunlage Blatt 1262 lfd. Nr. 3-5
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Sa, 10.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau, zweiseitig grenzbebaut (Endhaus), mit 1 Garage, 6 Stellplätze
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges
- Verkehrswert
- 361.000 €
- Einzelwerte
- 90.250,00 € (lfd. Nr. 3), 235.873,73 € (lfd. Nr. 4) und 34.876,27 € (lfd. Nr. 5) Gesamtverkehrswert: 361.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1920, Anbau 1976
- Grundstück
- 1.180 m²
- Nutzfläche
- ca. 560 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Wintergarten, Eingangstreppe, Dachaufbauten
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Undichtigkeit Dach-Traufe, Terrassengeländer defekt, Klappläden defekt, Putzrisse hinterer Gebäudeteil · Wertminderung 6.500 €
- Besichtigung
- nur von außen, 06.03.2024, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, da niemand anwesend war. Besichtigung nach äußerem Anschein von außen durchgeführt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdachtsfläche im Altlastenkataster; Baulasten: Vereinigungsbaulast, Geschossflächenbaulast, Zuwegungsbaulast; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgeschossausbau 1975, Wintergarten 2000, Gaststättenumbau 1976 und 1991
- Dach
- Flachdach mit Undichtigkeit an der Traufe
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Fahr- und Wegerecht für jeweilige Eigentümer), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Fahr- und Wegerecht und Recht zum Parken für jeweilige Eigentümer), bleibt bestehen; Wohnungsrecht (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Person, lebenslang), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 22 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Herzog-Wilhelm-Straße 41-42
38700 Braunlage, Hohegeiß
Beschreibung des Gerichts
Detaillierte Objektbeschreibung: ACHTUNG! Begutachtung nur nach äußerem Anschein! Wohn- und Geschäftshaus, mehrere Gebäudeteile, 3 Geschosse, nicht unterkellert, teilw. ausgebautes Dachgeschoss, freistehend. Gewerblicher Anteil ca. 50%.
Eine Trennung der einzelnen Grundstücke ist aufgrund des Bauordnungsrechts nicht mehr möglich! Baujahre: Wohnhaus ca. 1920, Ausbau Dachgeschoss oberhalb der Gaststätte 1975, Garage mit Abstellräumen (unterkellert) 1976, Umbau Gaststätte 1976, Umbau Restaurant 1991, Wintergarten 2000. Erdgeschoss: straßenseitig Gastronomie, seit ca. 10 Jahren ungenutzt, 230m². Obergeschosse: 4 Wohnungen (1x bewohnt), insgesamt 330m². Garage mit Abstellräumen: 260m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld, Stand Sa, 10.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1920 (Anbau 1976), 560 m² Nutzfläche, 1.180 m² Grundstück, teilweise unterkellert, 1 Garage, 6 Stellplätze
- Zustandrenovierungsbedürftig · Undichtigkeit Dach-Traufe, Terrassengeländer defekt · Abzug 6.500 € · Gutachter nur außen
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert361.000 € · 63 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Niedersachsen
- TerminMi, 17.03.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 36.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (100 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 361.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 17. März 2027, 10:00 Uhr
- Termin: Mi, 17.03.2027, 10:00 Uhrin 144 Tagen · Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Herzog-Wilhelm-Straße 41-42, 38700 Braunlage
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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