50 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1973
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
SonstigesZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt
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4.140.000 €festgesetzter Verkehrswert
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5Zimmer
1983Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitGebäude 1: teilweise Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden am Kellermauerwerk
- Schadstoffe erwähntGebäude 3: Fassadenplatten möglicherweise asbesthaltig (Baustoffprüfung erforderlich)
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenEintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden, keine Wertbeeinflussung
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gas, 2020
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 4.140.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 2.070.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 2.898.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht Clausthal-ZellerfeldSaal/Raum 233Marktstr. 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld
- Sicherheitsleistung
- 414.000 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0021/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 414.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
- Grundbuch Clausthal-Stadt Blatt 3914 lfd. 6
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbau mit Stahlbetonkonstruktion (Gebäude 1), teilweise Massivbau/Holzbauweise (Gebäude 2), Fachwerkhaus (Gebäude 3), mit Beton-Fertiggarage zu Gebäude 3, Baujahr 2014, normaler Zustand
- Verkehrswert
- 4.140.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- 1983, Anbau 1997
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Aufzug, Gebäude 1: 2 Lastenaufzüge, 2 Personenaufzüge, Be- und Entlüftungsanlage Küche, Gebäude 2: Fahrstuhl, Schwesternrufanlage, Brandmeldeanlage, Gebäude 3: keine besonderen Einrichtungen
- Heizung
- Gebäude 1: teilweise Gas-Zentralheizungen, teilweise Blockheizkraftwerke; Gebäude 2: Versorgung über Altenpflegeheim; Gebäude 3: Gas-Brennwertheizung Baujahr 2020, 2020; Warmwasser: Gebäude 1: zentral über Heizung; Gebäude 2: Durchlauferhitzer elektrisch; Gebäude 3: zentral über Heizung
- Zustand
- Gebäude 1: gut; Gebäude 2: gut; Gebäude 3: durchschnittlich, Gebäude 1: teilweise Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden am Kellermauerwerk, Gebäude 1: in geringem Umfang Rissbildung Fußboden Keller, Gebäude 1: in geringem Umfang Rissbildungen im Wandbereich Keller (Wäscherei), Gebäude 1: teilweise Rissbildungen Flur Dachgeschoss, Gebäude 1: teilweise Abdichtung Balkone
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.06.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- keiner vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden, keine Wertbeeinflussung
- Geschosse
- Gebäude 1: zwei- bis dreigeschossig überwiegend unterkellert; Gebäude 2: zweigeschossig, nicht unterkellert; Gebäude 3: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Gebäude 1: 2014 Brandschutzmaßnahmen und Anbau Treppenhaus; übergreifend modernisiert, Gebäude 2: 2014/2015 komplette Sanierung und Modernisierung, Umbau zu Tagespflegeeinrichtung, Gebäude 3: Dachdeckung teilweise erneuert, Fenster modernisiert, Leitungssysteme modernisiert, Heizungsanlage erneuert, Wärmedämmung Außenwände von innen, Bäder modernisiert, Innenausbau modernisiert
- Fenster
- Gebäude 1 und 2: Kunststofffenster mit doppelter Verglasung; Gebäude 3: überwiegend Kunststoff-, teilweise Holzfenster mit doppelter Verglasung
- Dach
- Gebäude 1: überwiegend Satteldächer mit Holzbalkendecken, teilweise Flachdächer; Dacheindeckung teilweise Betondachsteine, teilweise Dachziegel; Gebäude 2: Satteldach mit Betondachsteinen; Gebäude 3: Satteldach mit Dachziegeln
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wege- und Zufahrtsrecht) (Eigentümer des Nachbargrundstücks Flurstück 259/2 hat Recht, geringe Teilfläche des Bewertungsgrundstücks Flurstück 256/3 zum Gehen und Fahren zu nutzen), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht) (Leitungsrecht bestehend), bleibt bestehen
- Lage
- Zellbach 24
38678 Clausthal-Zellerfeld, Clausthal
Beschreibung des Gerichts
Gebäude 1: Ehemaliges Alten- und Pflegeheim. Massivbau, Baujahr 1983, Anbauten 1985 - 1997, überwiegend modernisiert, Brandschutzmaßnahmen 2014. 2 Lastenaufzuüge, 2 Personenaufzüge, Belüftungsanlage (Küche). Zwei-bis dreigeschossig, überwiegend unterkellert, Dachgeschoss überwiegend ausgebaut, Balkone.
Gebäude 2: Ehemalige Tagespflegeeinrichtung, freihstehend. Überwiegend Massibau, teilw. Holzbauweise, Baujahr 1970, Komplettsanierung 2014/15. Brandmeldeanlage, Fahrstuhl, Dachterasse. Heizungsversorgung über Gebäude 1. Zweigeschossig. Insgesamt 56 1-Bett-Zimmer & 22 2-Bett-Zimmer.
Gebäude 3: Einfamilienhaus (bewohnt), Baujahr unbekannt (vmtl. vor 1900), Fachwerk, Dachgeschoss ausgebaut, überwiegend modernisiert. Energieversorgung und Wasser über Nachbargrundstück, Heizung: 2020. 5 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon (EG & OG), Galerie (DG). Garage (2014).
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1983 (Anbau 1997), 5 Zimmer, teilweise unterkellert, Gebäude 1: teilweise Gas-Zentralheizungen, teilweise Blockheizkraftwerke; Gebäude 2: Versorgung über Altenpflegeheim; Gebäude 3: Gas-Brennwertheizung Baujahr 2020 (2020), Garage
- ZustandGebäude 1: gut; Gebäude 2: gut; Gebäude 3: durchschnittlich · Gebäude 1: teilweise Feuchtigkeitsschäden und Putzschäden am Kellermauerwerk, Gebäude 1: in geringem Umfang Rissbildung Fußboden Keller · energetisch keiner vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert4.140.000 €
- TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 414.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (15 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 30. September 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 4.140.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 09. Dezember 2026, 10:00 Uhr
- Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Zellbach 24, 38678 Clausthal-Zellerfeld
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