Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0016/2024
Start: 2026-10-28T10:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

Eigentumswohnung

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10.000 €festgesetzter Verkehrswert

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

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50 m²Wohnfläche

3Zimmer

1973Baujahr

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis200 €/m², 87 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBeschränkt persönliche Dienstbarkeiten im Grundbuch
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch6 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Betonschäden und FassadenmängelBetonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen, Vorhangfassade teilweise abgängig (provisorisch gesichert), …
Flachdächer sanierungsbedürftigUndichtigkeiten an diversen Dächern und Terrassenelementen (Balkone); gemäß Protokollen der Eigentümerversammlungen …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.872 € im Gutachten.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Grunddienstbarkeiten im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Dauernutzungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 10.000 €

Vergleichswertverfahren (Gewicht 1,000) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,600) · Stichtag 21.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.900 € (Bodenrichtwert 17 €/m²)
Ertragswert: -950 €
Vergleichswert: -2.210 €
Mängelabzug: − 16.872 € (Vorhangfassade abgängig (provisorisch gesichert), Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen, Undichtigkeiten an diversen Dächern, Undichtigkeiten an Terrassenelementen (Balkone))
Marktanpassung: Prozentuale Abschläge im Ertragswertverfahren (-26,00 %) wegen Liquidationsobjekt
Ergebnis: 10.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 5.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 7.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht Clausthal-ZellerfeldMarktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld

Sicherheitsleistung: 1.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0016/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
Grundbuch Hohegeiß Blatt 826
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton-Skelettbau (Massivbau), mit Mehrgeschossige Tiefgarage vorhanden
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 10.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 42.452 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 50 m² · 200 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Einbauküche einfache Qualität, Badewanne, WC, Waschbecken, Balkon mit Fliesen, Fahrstuhl im Gebäude vorhanden
Heizung: Zentralheizung als Blockheizkraftwerk; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Vorhangfassade abgängig (provisorisch gesichert), Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen, Undichtigkeiten an diversen Dächern, Undichtigkeiten an Terrassenelementen (Balkone), Fenstertausch erforderlich · Wertminderung 16.872 €
Besichtigung: nur von außen, 21.01.2025, Keine Innenbesichtigung möglich (niemand anwesend); Bewertung nach Grundsatz des äußeren Anscheins; Gemeinschaftsflächen und Tiefgarage weitgehend besichtigt; Annahme gleichwertiger Ausstattung wie vergleichbare Wohnungen
Energie: Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 14- und 16-geschossig (Wohnung im 2. OG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach gedämmt, sanierungsbedürftig
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeiten (In Abteilung II des Grundbuchs von Braunlage Blatt 826 eingetragen); Grunddienstbarkeiten; Dauernutzungsrecht
Restnutzungsdauer: 19 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Kurpark 3
38700 Braunlage, Hohegeiß

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung ca. 50 m² in Mehrfamilienhauskomplex. Baujahr 1973. 3 Zimmer, Küche (Einbauküche), Flur, Bad, Balkon, Abstellraum.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 50 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung als Blockheizkraftwerk, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Vorhangfassade abgängig (provisorisch gesichert), Betonabplatzungen an Balkonen und Sichtbetonflächen · Abzug 16.872 € · Gutachter nur außen
Wert10.000 € (200 €/m²) · je m² 87 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 1.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (91 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 10.000 €Di, 28.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.