Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0005/2024
Start: 2026-11-18T10:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

Eigentumswohnung

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23.300 €festgesetzter Verkehrswert

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage, Hohegeiß
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

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53,2 m²Wohnfläche

3Zimmer

1972Baujahr

1. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis438 €/m², 71 % unter dem Mittel in Niedersachsen (1.497 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
Dachsanierung beschlossenDächer der Terrassenhäuser sind teilweise sanierungsbedürftig und sollen saniert werden.

Beachten

Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 23.300 €

Vergleichswertverfahren (Gewicht 1,0) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,5) · Stichtag 26.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.900 € (Bodenrichtwert 17 €/m²)
Ertragswert: 23.000 €
Vergleichswert: 23.500 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Größerer Unterhaltungsstau an der WEG, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Veraltete, weiße Sanitärobjekte, Einfachster Standard Elektroinstallation)
Marktanpassung: zeitliche Anpassung +5%, Bodenrichtwertabweichung -39%, Ausstattung -3%
Ergebnis: 23.300 € Verkehrswert zum Stichtag 26.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 11.650 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 16.310 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Clausthal-ZellerfeldSaal/Raum 233Marktstr. 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld

Sicherheitsleistung: 2.330 €
Aktenzeichen: 0002 K 0005/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.330 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
Grundbuch Hohegeiß Blatt 1136, lfd. Nr. 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau (Kalksandstein), Flachdach
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 23.300 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 42.452 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 53,2 m² · 438 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Stellplatz, Sauna, Pool, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Schlafzimmer und Bad, 2007), Holzfenster mit Isolierverglasung zur Dachterrasse, Dachterrasse, Teppichboden, Mosaikfliesen im Bad, Raufasertapete, Badewanne, WC, Waschbecken
Heizung: Beheizung über Heizkraftwerk der Anlage; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Größerer Unterhaltungsstau an der WEG, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Veraltete, weiße Sanitärobjekte, Einfachster Standard Elektroinstallation, Trockenbauwände/Gipsplatten (vermutlich) · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.09.2024, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Haustechniker und Sachverständiger anwesend
Energie: 209 kWh/(m²·a) · vorhanden (verbrauchsbasiert)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1. Obergeschoss
Modernisierungen: Teilweise Fenster modernisiert (Kunststofffenster 2007)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007) und Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit Attika-Waschbetonverkleidung
Rechte in Abt. II: Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsbeschränkung für Land Niedersachsen (Landesforstverwaltung)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldungsverpflichtung für Land Niedersachsen (Landesforstverwaltung)), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (Auflassungsvormerkung aus 2019 (Grund unklar)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Kurpark 3
38700 Braunlage, Hohegeiß

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im 1. OG, 53,22m², Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Flur, Bad, Dachterasse. Baujahr 1972, Massivbau, Flachdach. Gemeinschaftseigentum mit u.a. Sauna, Schwimmbad, Stellplätze, Parkhaus, Kinderspielplatz, Minigolfanlage, Rodelberg.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 53,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Beheizung über Heizkraftwerk der Anlage
Zustanddurchschnittlich · Größerer Unterhaltungsstau an der WEG, Allgemeiner Renovierungsbedarf · Abzug 5.000 €
Nutzungleerstehend
Wert23.300 € (438 €/m²) · je m² 71 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Niedersachsen
TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 2.330 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0005/2024 · Verkehrswert 23.300 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Am Kurpark 3, 38700 Braunlage

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.