50 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1973
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
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209.000 €festgesetzter Verkehrswert
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1920Baujahr
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 7.500 €.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- FeuchtigkeitIm Rahmen der Möglichkeiten der Ortsbesichtigung kein Verdacht auf Hausschwamm festgestellt. (Seite 9, 15)
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörBetriebseinrichtung (Tische, Stühle, Kücheneinrichtung, Sauna, Solarium, Tresen, …, Wert 59.180 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Grundstück wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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So kommt der Gutachter auf 209.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 23.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 21.556 € (Bodenrichtwert 34 €/m²)
- Ertragswert
- 209.248 €
- Marktanpassung
- Keine weitere Anpassung erforderlich, da bereits marktangepasste Werte (Pacht, Liegenschaftszins) in die Berechnungen eingesetzt.
- Ergebnis
- 209.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 104.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 146.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht Clausthal-ZellerfeldMarktstraße 9, 38678 Clausthal-Zellerfeld
- Sicherheitsleistung
- 20.900 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0028/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld, Niedersachsen
- Grundbuch Wildemann Blatt 1347 BV lfd. Nr. 1-4
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- unbebautes Grundstück, Massiv, Mauerwerk; Garagengebäude mit 4 Kfz-Stellplätzen, mit 4 Garagenplätze + 7 Stellplätze im Außenbereich
- Objekt
- gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück
- Verkehrswert
- 209.000 €
- Einzelwerte
- 209.000,00 Verkehrswerte: 300,00 € (lfd. Nr. 1), 207.050,00 € (lfd. Nr. 2), 1.000,00 € (lfd. Nr. 3) und 650,00 € (lfd. Nr. 4)
- Wiederholungstermin
- Ja, Termin erneut angesetzt
- Baujahr
- ca. 1920
- Nutzfläche
- ca. 958 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Sauna, 8 Doppelzimmer mit Nasszelle, 6 Einzelzimmer, 2 Ferienwohnungen, Gastraum mit 71 Plätzen, Terrasse mit 47 Plätzen, Frühstücksraum mit 18 Plätzen, Solarium
- Heizung
- Art nicht bekannt, Gasanschluss vorhanden
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade Putzsockel mit Abplatzungen, Außentreppe mit verwitterter Holzbrettverkleidung, Fassade Nordseite großflächige Putzabplatzungen, Flachdach Brüstungsgeländer und Holzbrettverkleidungen benötigen Malerarbeiten
- Besichtigung
- nur von außen, 23.04.2025, Nur Außenbesichtigung. Innenbesichtigung der Gebäude wurde nicht ermöglicht. Besichtigung mit Standort außerhalb der Grundstücksgrenzen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt oder offensichtlich.; Baulasten: Grenzbaulast auf Flurstück 205/1 (Baulastenblatt Nr. 24 v. 25.10.1982, betroffene Flurstücke 205/1 und Nachbarflurstück 890/207). Auf anderen Flurstücken keine Baulasten eingetragen.
- Geschosse
- 4 Geschosse (Keller-, Erd-, Ober-, Dachgeschoss) mit ausgebautem Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- kleine Modernisierungen in den letzten 30 Jahren angenommen
- Fenster
- Kunststoffelemente, isolierverglast
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteineindeckung, westlicher Anbau mit Flachdach
- Restnutzungsdauer
- 16 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bohlweg 1
38709 Wildemann, Hohegeiß
Beschreibung des Gerichts
Detaillierte Objektbeschreibung: Außenbesichtigung!
Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück
Lfd. Nr. 2: Hotel mit Gaststätte "Landgasthaus Wildemann" & Garagengebäude. Hotel: Baujahr vor 1920, ca. 958 m² Nutzfläche. teilw. Keller (116 m²), Erdgeschoss (318 m²), Obergeschoss (268 m²), Dachgeschoss (187 m²), Spitzboden (68 m²). Scheinbar nicht betrieben. Gastronomie mit Gast- und Thekenbereich (71 Plätze), Außenterasse im OG (47 Plätze) und Frühstücksraum (18 Plätze). 8 Doppelzimmer, 6 Einzelzimmer, 2 Ferienwohnungen. Sauna, Solarium, Sanitäranlagen, Personal-WC, Küche, Spülküche, Kühlraum. Garagengebäude: 4 Stellplätze, ca. 52 m².
Lfd. Nr. 3: unbebautes Grundstück
Lfd. Nr. 4: unbebautes Grundstück
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Clausthal-Zellerfeld, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektunbebautes Grundstück, Baujahr 1920 (ca.), 958 m² Nutzfläche, teilweise unterkellert, Art nicht bekannt, Gasanschluss vorhanden, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade Putzsockel mit Abplatzungen, Außentreppe mit verwitterter Holzbrettverkleidung · Gutachter nur außen
- VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
- Wert209.000 €
- TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Termin vorbei
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 209.000 €
- Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 13. Januar 2027, 10:00 Uhr
- Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Bohlweg 1, 38709 Wildemann
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