Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0009/2025
Start: 2026-11-11T08:45+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Jülich

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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323.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlenstraße, 52457 Aldenhoven
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 08:45 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Jülich

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127 m²Wohnfläche

481 m²Grundstück

6Zimmer

1953Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.543 €/m², 34 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.895 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 45.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 323.000 €

Boden 125.060 €
Gebäude 348.290 €
Außenanlagen 17.500 €
Abzug 45.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 125.060 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Gebäude: 348.290 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 17.500 €
Sachwert vorläufig: 491.000 €
Vergleichswert: 368.250 €
Mängelabzug: − 45.000 € (Flachdachschaden mit Wassereintritt in EG, Teilweise fehlender Bodenbelag Dachterrasse, Fliesenschäden Kellergeschoss, Überprüfung Haustechnik Keller erforderlich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75 (5 % unter Marktdurchschnitt von 0,80 aufgrund Baualter, Mängel und Instandhaltungsrisiken)
Ergebnis: 323.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 161.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 226.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht JülichHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.06Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich

Sicherheitsleistung: 32.300 €
Aktenzeichen: 0007 K 0009/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Jülich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Siersdorf Blatt 278
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Freistehend mit Anbaugiebel
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Garage
Verkehrswert: 323.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953, Anbau 1968
Grundstück: 481 m²
Wohnfläche: ca. 127 m² · 2.543 €/m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher mit Solarthermie, Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (1995, teilweise 2021), Dachterrasse, Offener Kamin, 2 Einbauküchen, 3 Bäder
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Wandtherme; Warmwasser: Standspeicher und Pufferspeicher mit Solarthermie
Zustand: renovierungsbedürftig, Flachdachschaden mit Wassereintritt in EG, Teilweise fehlender Bodenbelag Dachterrasse, Fliesenschäden Kellergeschoss, Überprüfung Haustechnik Keller erforderlich, Ausbau ehemalige Schwimmbadtechnik Keller · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.03.2026, Erste Besichtigung am 25.02.2026 (nur Außenbesichtigung), zweite Besichtigung am 19.03.2026 (Bewertungsstichtag). Sachverständiger mit Mitarbeiterin anwesend, bei zweiter Besichtigung auch Eigentümer anwesend.
Energie: Bedarfsausweis 2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (Keller, Erd-, Ober-, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassade mit Spaltklinker und Dämmung ca. 1994, Wärmedämmverbundsystem und Strukturputz ca. 2006, Fenster teilweise erneuert 2021
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Iso-Verglasung (1995), teilweise 3-Scheiben-Iso-Verglasung (2021)
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung (Vorderhaus), Flachdach als Dachterrasse (Anbau)
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlenstraße
52457 Aldenhoven

Beschreibung des Gerichts

Wohn-/Bürohaus mit Anbau in Aldenhoven-Siersdorf, Mühlenstraße 10. Gewerbliche Nutzfläche ca 80 qm; Wohnfläche: ca 127 qm sowie sonstige Nutzfläche von ca. 164 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jülich, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1953 (Anbau 1968), 127 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 481 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Wandtherme
Zustandrenovierungsbedürftig · Flachdachschaden mit Wassereintritt in EG, Teilweise fehlender Bodenbelag Dachterrasse · Abzug 45.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert323.000 € (2.543 €/m²) · je m² 34 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 32.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 323.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 08:45 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Jülich

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Mühlenstraße, 52457 Aldenhoven

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