Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0003/2025
Start: 2026-10-28T08:45+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Jülich

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Einfamilienhaus

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250.144 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bachstraße 18, 52445 Titz, Hasselsweiler
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 08:45 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Jülich

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151 m²Wohnfläche

953 m²Grundstück

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.657 €/m², 26 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelDurchfeuchtung/Putzschäden Außentür Anbau

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1969Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 250.000 €

Boden 98.279 €
Gebäude 213.600 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 30.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 98.279 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Gebäude: 213.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 312.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Abgetreppte Rissbildungen im Verblendmauerwerk Straßenseite, Putz- und Anstrichschäden an Seitenfront, Putzschäden nach Demontage Hofüberdachung, Durchfeuchtung/Putzschäden Außentür Anbau)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,88
Ergebnis: 250.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 125.072 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 175.101 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202608:45 Uhr

Amtsgericht JülichHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.06Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich

Sicherheitsleistung: 25.014 €
Aktenzeichen: 0007 K 0003/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.014 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Jülich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hasselsweiler Blatt 182, Hasselsweiler Blatt 182
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Ziegel-, Bims-, Kalkstein und teilweise Leichtbauweisen, mit 1 PKW-Garage mit E-Tor, 1 Garage/Abstellen mit Holztor
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 250.144 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1969
Grundstück: 953 m²
Wohnfläche: ca. 151 m² · 1.657 €/m²
Nutzfläche: ca. 65 m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit 2–3-fach Verglasung, Öl-Zentralheizung, 2 Bäder mit Dusche/Wanne, Laminat und Fliesenbeläge, Rollläden mit E-Antrieb, Stahlbeton/Holzbalkendecken
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Thermostat-Ventilen, 1969; Warmwasser: Zentral über Standspeicher und Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Abgetreppte Rissbildungen im Verblendmauerwerk Straßenseite, Putz- und Anstrichschäden an Seitenfront, Putzschäden nach Demontage Hofüberdachung, Durchfeuchtung/Putzschäden Außentür Anbau, Bad im Anbau sanierungsbedürftig, Schimmelbefall möglich · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.07.2025, 1. Besichtigung 07.07.2025 nur Außen; 2. Besichtigung 30.07.2025 mit Bewohner im Haus. Dachgeschoss nicht einsehbar, Garage/Abstellen nicht zugänglich.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte für Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen nach Auskunft Kreis Düren; Baulasten: Keine Baulasten nach Auskunft Kreis Düren
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1969: Umbau, Erweiterung, Ölheizung-Einbau, ca. 2000: Kunststofffenster, ca. 2010: Sanitärausstattung, 2013: 3-fach Verglasung in Küche
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben Iso-Verglasung (ca. 2000), teilweise 1980er, 1 Fenster mit 3-fach Iso-Verglasung (2013)
Dach: Vorderhaus Satteldach mit Betonpfanneneindeckung; Anbau Flachdach mit Bitu-Dichtbahnen
Restnutzungsdauer: 33 Jahre laut Gutachten
Lage: Bachstraße 18
52445 Titz, Hasselsweiler

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 qm in Titz-Hasselsweiler, Bachstraße 18. Vorhanden sind desweiteren 2 Garagen (bzw. Abstellbereich).

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jülich, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1969), 151 m² Wohnfläche, 953 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern und Thermostat-Ventilen (1969), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Abgetreppte Rissbildungen im Verblendmauerwerk Straßenseite, Putz- und Anstrichschäden an Seitenfront · Abzug 25.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert250.144 € (1.657 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 28.10.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 25.014 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 250.144 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 08:45 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Jülich

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Bachstraße 18, 52445 Titz

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