Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0031/2025
Start: 2026-11-18T08:45+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Jülich

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Einfamilienhaus

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300.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankenstraße 11, 52445 Titz, Rödingen
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 08:45 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Jülich

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162 m²Wohnfläche

1.464 m²Grundstück

1953Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.852 €/m², 17 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 31.103 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 300.000 €

Boden 187.948 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 31.103 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 18.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 187.948 € (Bodenrichtwert 190 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 345.583 €
Ertragswert: 298.780 €
Mängelabzug: − 31.103 € (Pauschaler Instandhaltungsstau 10 %, Energetischer Standard des Baujahres, Keine Innenbesichtigung durchgeführt)
Marktanpassung: -10 % (Sachwertverfahren)
Ergebnis: 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 150.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 210.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht JülichHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.06Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich

Sicherheitsleistung: 30.000 €
Aktenzeichen: 0007 K 0031/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Jülich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rödingen Blatt 2112
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, mit 1 Garage (28 m² BGF)
Objekt: Baugrundstück, Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus
Verkehrswert: 300.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1953, Anbau 1970
Grundstück: 1.464 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 1.852 €/m²
Nutzfläche: ca. 721 m²
Ausstattung: Garage, Metallrahmenfenster mit Doppelglas und Rollläden, Öl-Zentralheizung (1989, Brenner 2009), Satteldach mit Betondachsteinen, Flachdächer mit Bitumenbahneindeckung, Klinker-Fassade, Balkon und Terrasse, Befestigter Vorplatz ca. 500 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989, Brenner 2009), 1989; Warmwasser: über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Pauschaler Instandhaltungsstau 10 %, Energetischer Standard des Baujahres, Keine Innenbesichtigung durchgeführt · Wertminderung 31.103 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 18.05.2026, Nur Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht genehmigt
Energie: abgelaufen (H)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Standort als Standort einer früheren Autowerkstatt erfasst, keine Hinweise auf Altlastenverdachtsflächen; Baulasten: Keine
Geschosse: I-II
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster 1980, Heizungsanlage 1989, Bäder 2009, Innenausbau 2009
Fenster: Metallrahmenfenster mit Doppelglas und Rollläden
Dach: Satteldach Betondachsteine (Haupthaus), Flachdächer Bitumenbahn (Anbauten), Satteldach Eternit (Lagerhalle)
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Frankenstraße 11
52445 Titz, Rödingen

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes Einfamilienhaus mit I-geschossigem Anbau (Gesamtwohnfläche: ca 162 qm) sowie Garage. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle mit rund 221 qm Nutzfläche sowie weiterer befestigter Freifläche von ca. 500 qm. Anschrift: Titz-Rödingen: Frankenstr. 11. Durch den Sachverständigen konnte nur eine Bewertung nach Außenansicht vorgenommen werden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jülich, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1953 (Anbau 1970), 162 m² Wohnfläche, 1.464 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989, Brenner 2009) (1989), 1 Garage (28 m² BGF)
Zustandrenovierungsbedürftig · Pauschaler Instandhaltungsstau 10 %, Energetischer Standard des Baujahres · Abzug 31.103 € · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert300.000 € (1.852 €/m²) · je m² 17 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 30.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 300.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 08:45 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Jülich

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Frankenstraße 11, 52445 Titz

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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