Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0001/2026
Start: 2027-01-13T08:45+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Jülich

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Einfamilienhaus

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247.945 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kölnstraße 15, 52382 Niederzier
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 08:45 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Jülich

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156 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

5Zimmer

1930Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.589 €/m², 29 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten9 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf Altlastenim Altlastenverdachtsflächenkataster nicht aufgeführt

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 68.600 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden festgestellt oder erwähnt.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Gas, 2013

Gut zu wissen

Zubehör53 Gipskartonplatten, 6 PV-Module, Wärmedämmung, 11 Trockenbauprofile, 41 Fliesenpakete, Wert 945 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 247.000 €

Boden 69.687 €
Gebäude 220.821 €
Außenanlagen 11.041 €
Abzug 68.600 €

Sachwertverfahren (Ertragswert informativ) · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 69.687 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 220.821 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.041 €
Sachwert vorläufig: 301.548 €
Ertragswert: 263.000 €
Mängelabzug: − 68.600 € (Fertigstellungsbedarf Heizungsinstallation, möglicherweise zu geringe Estrichüberdeckung der Fußbodenheizung, Fertigstellungsbedarf Innenausbau Erd- und Dachgeschoss, fehlender zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05
Ergebnis: 247.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 123.973 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 173.562 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202708:45 Uhr

Amtsgericht JülichHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal 1.06Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich

Sicherheitsleistung: 24.795 €
Aktenzeichen: 0007 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.795 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Jülich, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Niederzier Blatt 646
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massiv
Verkehrswert: 247.945 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 1982
Grundstück: 259 m²
Wohnfläche: ca. 156 m² · 1.589 €/m²
Nutzfläche: ca. 244 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Bad, Küche, Dachterrasse mit Überdachung, Photovoltaikanlage (21 Module)
Heizung: zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage (2013), teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Handtuchheizkörper im Bad, 2013; Warmwasser: dezentral über elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Fertigstellungsbedarf Heizungsinstallation, möglicherweise zu geringe Estrichüberdeckung der Fußbodenheizung, Fertigstellungsbedarf Innenausbau Erd- und Dachgeschoss, fehlender zweiter Rettungsweg im Dachgeschoss, Erneuerungsbedarf gartenseitige Fenster · Wertminderung 68.600 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.06.2026, Garten und Nebengebäude konnten nicht betreten werden; Einblicke nur von Dachterrasse möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: im Altlastenverdachtsflächenkataster nicht aufgeführt; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2013: Dachgeschossausbau mit Dacheindeckung und Wärmedämmung, 2013: Dachgaube, 2013: Fenster straßenseitig erneuert, 2013: Heizungsanlage erneuert (Brennwertheizung), 2013: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 2013: Gäste-WC und Badezimmer erneuert
Fenster: straßenseitig Kunststoff mit Dreischeibenwärmeschutzverglasungen (2013), gartenseitig Holz mit Zweischeibenisolierverglasungen (Erneuerungsbedarf), Dachflächenfenster
Dach: Satteldach und Flachdach aus Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung, Wärmedämmung aus künstlicher Mineralfaser, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 44 Jahre laut Gutachten
Lage: Kölnstraße 15
52382 Niederzier

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein- bis zweigeschossigen Anbau und einem eingeschossigen Nebengebäude in Niederzier, Kölnstraße 15. Wohnfläche: ca. 156 qm. Grundstücksgröße: 259 qm.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Es besteht Fertigstellungsbedarf in Bezug auf die Modernisierung.
Als Zubehör ist Baumaterial mit einem geschätzten Wert von 945 € vorhanden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jülich, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1982), 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 259 m² Grundstück, teilweise unterkellert, zentrale Gas-Brennwertheizungsanlage (2013), teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Handtuchheizkörper im Bad (2013)
Zustandrenovierungsbedürftig · Fertigstellungsbedarf Heizungsinstallation, möglicherweise zu geringe Estrichüberdeckung der Fußbodenheizung · Abzug 68.600 €
Nutzungleerstehend
Wert247.945 € (1.589 €/m²) · je m² 29 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 13.01.2027, 08:45 Uhr · Sicherheit 24.795 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0007 K 0001/2026 · Verkehrswert 247.945 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 08:45 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Jülich

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Kölnstraße 15, 52382 Niederzier

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