Name: Zwangsversteigerung 0011 K 0016/2024
Start: 2026-11-11T10:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Wipperfürth

Sonstiges

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

5.107 €festgesetzter Verkehrswert

Kupferberg, 51688 Wipperfürth
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Wipperfürth

3 Aufrufe0 auf Merklisten

510 m²Wohnfläche

20.085 m²Grundstück

1961Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 2.270.000 € laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 2.270.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenGrundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt

Beachten

FeuchtigkeitBauschäden durch Feuchtigkeit (Dach durchnässt)
Baulast eingetragenVereinigungs- und Abstandsbaulasten vorhanden; behindern nicht den üblichen Nutzungsablauf und sind …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 5.107 €

Boden 134.000 €
Außenanlagen 51.205 €
Abzug 2.270.000 €

Ertragswertverfahren (Liquidationswertverfahren), unterstützt durch Sachwertverfahren (nachrichtlich) · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 134.000 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 51.205 €
Sachwert vorläufig: 1.209.298 €
Mängelabzug: − 2.270.000 € (Dach durchnässt und erneuerungsbedürftig, Fehlende Wärmedämmung (Dach, Fassade), Elektroinstallation veraltet und überwiegend sanierungsbedürftig, Wasser- und Gasinstallation veraltet)
Marktanpassung: Flurstück 266/1 (Gebäude A): Liquidationswertverfahren angewendet wegen fehlender Wirtschaftlichkeit; Flurstück 1138, 1571, 1572, 1689, 1400: 0 € (Bergwerk-Risiko); Flurstück 1441: 1.120 € (unbebaut); Flurstück 1573: 2.800 € (unbebaut); Flurstück 1681: 291 € (unbebaut); Flurstück 266/2: 896 € (unbebaut)
Ergebnis: 5.107 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 2.554 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 3.575 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht WipperfürthHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 2Gaulstr. 22-22a, 51688 Wipperfürth

Sicherheitsleistung: 511 €
Aktenzeichen: 0011 K 0016/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 511 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A, Klüppelberg Blatt 13 A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau (A), Massivbau und Skelettbau Stahl (B), mit Doppelgarage, teilweise unterkellert
Objekt: Gebäude- und Freifläche
Verkehrswert: 5.107 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1965
Grundstück: 20.085 m²
Wohnfläche: ca. 510 m² · 10 €/m²
Nutzfläche: ca. 1.925 m²
Ausstattung: Werkstatt und Hallenräume EG, 2 Wohnungen OG, Büroräume OG, Deckenstrahlheizung in Halle, Stahlradiatoren und Flachheizkörper
Heizung: Zentralheizung mit Gasbrennstoff, Baujahr 1996 (Gebäude A); keine Heizung (Halle B), 1996; Warmwasser: zentral über Heizung, zusätzlich Durchlauferhitzer (Elektro)
Zustand: sanierungsbedürftig, Dach durchnässt und erneuerungsbedürftig, Fehlende Wärmedämmung (Dach, Fassade), Elektroinstallation veraltet und überwiegend sanierungsbedürftig, Wasser- und Gasinstallation veraltet, Heizungsanlage (Baujahr 1996) abgelaufen · Wertminderung 2.270.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.02.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekte vollständig in Augenschein genommen; Sachverständiger allein vor Ort
Energie: 139 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis (A); kein Ausweis (B)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Vereinigungs- und Abstandsbaulasten vorhanden; behindern nicht den üblichen Nutzungsablauf und sind wertunbeeinflussend
Geschosse: 2 (Gebäude A); 1 (Halle B)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Teilweise neue Fenster (letzte 15 Jahre), Teilweise Fliesenarbeiten (letzte 15 Jahre), Begonnene Fassadendämmung (unvollendet)
Fenster: Holz, Metall, Kunststoff mit Wärmedämmverglasung; teilweise einfach verglast; Industriefenster in Halle
Dach: Eterniteindeckung (beide Gebäude), ohne Dämmung; Holzdach (A), Stahlkonstruktion (B)
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Kupferberg
51688 Wipperfürth

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um mit Werkstatt mit Büros und Wohnungen und einer Produktions- und Lagerhalle bebaute Grundstücke, insgesamt ca. 20.000 m².
Das Gesamtgrundstück befindet sich auf einem ehemaligen Bergwerk. Es besteht nach dem Gutachten die Möglichkeit, dass der Boden durch die darunter liegenden Stollen instabil wird. Das Bewertungsobjekt ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt.
Die Grundstücke sind ungenutzt.
Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wipperfürth, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1961 (Anbau 1965), 510 m² Wohnfläche, 20.085 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gasbrennstoff, Baujahr 1996 (Gebäude A); keine Heizung (Halle B) (1996), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dach durchnässt und erneuerungsbedürftig, Fehlende Wärmedämmung (Dach, Fassade) · Abzug 2.270.000 € · energetisch Verbrauchsausweis (A); kein Ausweis (B)
Nutzungleerstehend
Wert5.107 € (10 €/m²)
TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 511 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Di, 08.09.2026Di, 08.09.2026 11:11 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 28.09.2026Mo, 28.09.2026 10:40 Uhr
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Wipperfürth

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Kupferberg, 51688 Wipperfürth

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.