Name: Zwangsversteigerung 0011 K 0024/2022
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Wipperfürth

Einfamilienhaus

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127.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Burghof 3, 51789 Lindlar, Hohkeppel
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Wipperfürth

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160 m²Wohnfläche

324 m²Grundstück

1900Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis794 €/m², 64 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 117.500 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Baulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenwie oben beschrieben
Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 127.000 €

Boden 75.300 €
Außenanlagen 5.144 €
Abzug 117.500 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 07.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 75.300 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.144 €
Sachwert vorläufig: 209.052 €
Ertragswert: 144.000 €
Mängelabzug: − 117.500 € (Fehlende Dachdämmung, Teils niedrige Raumhöhe unter 2,20 m, Unterhaltungsstau, Sanierungsbedarf Ortgang)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,23; Liegenschaftszinssatz 1,10 % (erhöht wegen Lage an Hauptstraße und neben Gaststätte)
Ergebnis: 127.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 895 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WipperfürthHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 2Gaulstr. 22-22a, 51688 Wipperfürth

Sicherheitsleistung: 12.700 €
Aktenzeichen: 0011 K 0024/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Vellingen Blatt 106
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, teilweise Massivbau, teilweise Fachwerk, mit 2 Garagen in Scheune, 2 Kfz-Stellplätze
Verkehrswert: 127.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 324 m²
Wohnfläche: ca. 160 m² · 794 €/m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Gussheizkörper und Stahlradiatoren, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, Öltank im Gebäude
Heizung: Zentralheizung mit Öl, Baujahr unbekannt; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Fehlende Dachdämmung, Teils niedrige Raumhöhe unter 2,20 m, Unterhaltungsstau, Sanierungsbedarf Ortgang, Scheune sanierungsbedürftig · Wertminderung 117.500 €
Nutzung: vermietet, 895 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 07.01.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung nicht ermöglicht; 10 % Abschlag auf Verkehrswert für fehlende Innenbesichtigung berücksichtigt
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Verdachtsfläche aufgeführt im Altlastenkataster; Baulasten: wie oben beschrieben
Geschosse: EG, OG, ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Außentüren teilweise erneuert, Dacheindeckung zeitgemäß
Fenster: Kunststoff mit Wärmedämmverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
Dach: Sattel-/Giebeldach, Dachstein (Beton), ohne ausreichende Dämmung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Mitbenutzungsrecht einer Zufahrt für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks, eingetragen 04.02.1986), bleibt bestehen; Baulast (Verpflichtung, Baulastgrundstück in Breite ca. 4,50 m und Tiefe 3,00 m (auslaufend auf ca. 2,00 m) von baulichen Anlagen freizuhalten, eingetragen 13.07.1982), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Burghof 3
51789 Lindlar, Hohkeppel

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus, teilunterkellert und mit ausgebauten Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900. Auf dem Grundstück befindet sich als Nebengebäude eine Scheune mit zwei Kfz-Stellplätzen.
Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjektes hat nicht stattgefunden.

Hinweis durch das Gericht:
Das Gutachten beinhaltet ebenfalls die Begutachtung des Flurstücks 1622. Das Verfahren wurde im Hinblick auf das Flurstück 1622 zwischenzeitlich aufgehoben. Somit ist das Gutachten in Bezug auf das oben genannte Teilgrundstück unbeachtlich.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wipperfürth, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900, 160 m² Wohnfläche, 324 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Öl, Baujahr unbekannt, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fehlende Dachdämmung, Teils niedrige Raumhöhe unter 2,20 m · Abzug 117.500 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 895 € Miete im Monat
Wert127.000 € (794 €/m²) · je m² 64 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 127.000 €Mi, 26.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Wipperfürth

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Burghof 3, 51789 Lindlar

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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