Name: Zwangsversteigerung 0011 K 0010/2023
Start: 2027-01-13T09:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Wipperfürth

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Doppelhaushälfte

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333.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Siebenborn 74A, 51688 Wipperfürth
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Wipperfürth

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178 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

6Zimmer

1997Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.871 €/m², 26 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 62.500 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Westfassade (Riemchenbekleidung)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenErschließungsbaulast für Regenwasserableitung beider Hälften des Doppelhauses (eingetragen 1997); …
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 333.000 €

Boden 67.348 €
Gebäude 271.887 €
Außenanlagen 16.313 €
Abzug 62.500 €

Sachwertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht ausreichend Daten) · Stichtag 09.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 67.348 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 271.887 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.313 €
Sachwert vorläufig: 374.098 €
Mängelabzug: − 62.500 € (Feuchtigkeitsschäden Westfassade (Riemchenbekleidung), Durchfeuchtung Holzrahmenkonstruktion, Wasserschäden Keller- und Erdgeschoss, Lösung Wandbekleidungen innen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,06 (Mittelwert 1,18 mit -0,01 objektspez. Zuschlag und -0,10 Marktentwicklung 2023/2024)
Ergebnis: 333.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.04.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 166.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht WipperfürthHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 2Gaulstr. 22-22a, 51688 Wipperfürth

Sicherheitsleistung: 33.300 €
Aktenzeichen: 0011 K 0010/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wipperfürth Blatt 4526, Wipperfürth Blatt 4526
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Holzrahmenbau auf massivem Kellerbeton, mit 1 Einzelgarage (1997), 1 Holzschuppen (Anbau)
Verkehrswert: 333.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1997
Grundstück: 299 m²
Wohnfläche: ca. 178 m² · 1.871 €/m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 3 Badezimmer (2x Wanne, 1x Wanne+Dusche), Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (defekt), Fußbodenheizung, Wintergarten/Freisitz (genehmigungsfrei 2005), Außentreppenanlage (gemeinsam genutzt)
Heizung: Gasbrennwerttherme (defekt, Austausch erforderlich); Warmwasser: über Heizungsanlage mit Speicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Westfassade (Riemchenbekleidung), Durchfeuchtung Holzrahmenkonstruktion, Wasserschäden Keller- und Erdgeschoss, Lösung Wandbekleidungen innen, Korrosion Metallbauteile · Wertminderung 62.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.04.2024, Vollständige Innenbegehung. Eigentümerin und Betreuerin anwesend.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Erschließungsbaulast für Regenwasserableitung beider Hälften des Doppelhauses (eingetragen 1997); wertneutral, keine Nutzungseinschränkung
Geschosse: 3 (Untergeschoss/Vollgeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss + ungenehmigter Spitzboden)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, innenliegende Sprossen
Dach: Satteldach mit Betondachpfannen, Dämmung nach WSVO 1995
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Siebenborn 74A
51688 Wipperfürth

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1997 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, ausgebautem Spitzboden (ungenehmigt) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m².

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wipperfürth, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1997, 178 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 299 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwerttherme (defekt, Austausch erforderlich), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Westfassade (Riemchenbekleidung), Durchfeuchtung Holzrahmenkonstruktion · Abzug 62.500 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert333.000 € (1.871 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 33.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0011 K 0010/2023 · Verkehrswert 333.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Wipperfürth

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Im Siebenborn 74A, 51688 Wipperfürth

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