26.443 m² Grundstück
Fr. 30.10. · 10:00 Uhrin 6 Tagen
SonstigesTermin aufgehoben
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9.000 €festgesetzter Verkehrswert
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42 m²Wohnfläche
730 m²Grundstück
3Zimmer
1906Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch2 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Hinweis auf AltlastenMehrere Altlasten-Einträge: Schlosserei, Brotfabrik, Baugewerbe, Zimmerei, Industriemontage, Abbrucharbeiten. …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 9.000 €
Ertragswertverfahren/Vergleichswertverfahren · Stichtag 10.03.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 8.820 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
- Ertragswert
- 8.820 €
- Vergleichswert
- 3.690 €
- Marktanpassung
- Eigentumswohnungen Baujahre vor 1945 in Herne: Durchschnittspreis 1.583 €/m² WF (Range 486–2.905 €/m²). Wiederverkaufsmöglichkeit wird als mäßig eingeschätzt.
- Ergebnis
- 9.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.03.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Herne, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Herne Blatt 19395
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbau, Holzbalkendecken
- Verkehrswert
- 9.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1906
- Grundstück
- 730 m²
- Wohnfläche
- ca. 42 m² · 214 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- Keine Informationen vorhanden; Warmwasser: Keine Informationen vorhanden
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Außenfassaden sanierungsbedürftig, Sanierungsbedarf Treppenhaus, Mängel am Dach, Erheblicher Unterhaltungsstau, Alle Ausstattungsmerkmale zu modernisieren/instand zu setzen
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 13.02.2025, Nur Außenbereiche von der Straße aus zugänglich; Innenbesichtigung verweigert/nicht möglich. Bewertung nach äußerem Anschein.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Mehrere Altlasten-Einträge: Schlosserei, Brotfabrik, Baugewerbe, Zimmerei, Industriemontage, Abbrucharbeiten. Es wird unterstellt, dass von den möglicherweise vorhandenen Altlasten keine Gefahr für Bewohner ausgeht.; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
- Geschosse
- 3 Geschosse plus ausgebautes Dachgeschoss (Gesamtanlage)
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise, Tlw. umfangreich für eine Wohnung im 1. OG
- Fenster
- Nicht bekannt
- Dach
- Sattel-/Giebeldach, Dachstein (Beton), Zinkblech-Dachrinnen, Mängel vorhanden
- Rechte in Abt. II
- Eigentumsübertragungsvormerkung (Eintrag Nr. 12)
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- zu Viktor-Reuter-Straße 43
44623 Herne
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Hinterhauses Viktor-Reuter-Straße 43. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 42 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein Kellerraum ist zugeordnet.
Errichtet wurde das zweigeschossige Mehrfamilienhaus als Vorder- und Hinterhaus ca. 1906. Nur das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Insgesamt befinden sich neun Wohnungen in dem Gesamtobjekt.
Nach der Teilungserklärung befinden sich im hinteren Grundstücksbereich weitere Gebäude, in denen sich die Teileigentumseinheiten Nr. 10 und 11 befinden. Diese Gebäude waren zum Wertermittlungsstichtag nicht mehr bzw. nur noch teilweise vorhanden.
Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem schlechten Zustand.
Die Bewertung der Eigentumswohnung erfolgte mangels Zutrittsmöglichkeit nach dem äußeren Anschein.
Errichtet wurde das zweigeschossige Mehrfamilienhaus als Vorder- und Hinterhaus ca. 1906. Nur das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Insgesamt befinden sich neun Wohnungen in dem Gesamtobjekt.
Nach der Teilungserklärung befinden sich im hinteren Grundstücksbereich weitere Gebäude, in denen sich die Teileigentumseinheiten Nr. 10 und 11 befinden. Diese Gebäude waren zum Wertermittlungsstichtag nicht mehr bzw. nur noch teilweise vorhanden.
Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem schlechten Zustand.
Die Bewertung der Eigentumswohnung erfolgte mangels Zutrittsmöglichkeit nach dem äußeren Anschein.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Herne, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1906, 42 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 730 m² Grundstück, Keine Informationen vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Außenfassaden sanierungsbedürftig, Sanierungsbedarf Treppenhaus · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert9.000 € (214 €/m²)
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 9.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 11:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
zu Viktor-Reuter-Straße 43, 44623 Herne
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