Name: Zwangsversteigerung K 0071/2024
Start: 2027-01-19T10:00+01:00
End: 2027-01-19
Location: Amtsgericht Rudolstadt

Sonstiges

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52.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bachstraße 38, 07926 Gefell
Dienstag, 19. Januar 2027Di., 19.01.2027 · 10:00 Uhrin 87 Tagen
Amtsgericht Rudolstadt

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219 m²Wohnfläche

405 m²Grundstück

1930Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntAsbestplatten an der Fassade (nord-östliche und süd-westliche Giebelseite)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 56.485 € im Gutachten.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 52.000 €

Boden 10.000 €
Gebäude 101.799 €
Außenanlagen 3.054 €
Abzug 56.485 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren als Plausibilitätskontrolle · Stichtag 16.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 10.000 € (Bodenrichtwert 25 €/m²)
Gebäude: 101.799 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.054 €
Sachwert vorläufig: 114.853 €
Ertragswert: 50.000 €
Mängelabzug: − 56.485 € (Asbestplatten an der Fassade (nord-östliche und süd-westliche Giebelseite), Alte Zinkrinne erneuerungsbedürftig, Putzschäden an Außenwänden, Einfachverglaste Fensterausschnitte im hofseitigen Anbau)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,94
Ergebnis: 52.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.08.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 26.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 87 Tagen

Di., 19.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht RudolstadtIV Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt

Sicherheitsleistung: 5.200 €
Aktenzeichen: K 0071/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein; Gemarkung: Gefell; Blatt: 673 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit Fr, 21.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Mauerwerk und Fachwerk (geschätzt)
Objekt: Wohnhaus
Verkehrswert: 52.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1930
Grundstück: 405 m²
Wohnfläche: ca. 219 m² · 237 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststoff-Isolierglasfenster, Kunststoff-Hauseingangstür, Satteldach mit Preolithschindeln, alte Zinkrinne, SAT-Schüssel
Zustand: sanierungsbedürftig, Asbestplatten an der Fassade (nord-östliche und süd-westliche Giebelseite), Alte Zinkrinne erneuerungsbedürftig, Putzschäden an Außenwänden, Einfachverglaste Fensterausschnitte im hofseitigen Anbau, Dachpappe-Eindeckung an Anbauten · Wertminderung 56.485 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 16.08.2024, Nur Außenbesichtigung möglich, Besichtigung ca. 11:00 - ca. 12:00 Uhr
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (EG, OG, DG)
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster
Dach: Satteldach mit Preolithschindeln, Sparrendach
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Bachstraße 38
07926 Gefell

Beschreibung des Gerichts

zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienwohnhaus ; nicht unterkellert ; ausgebautes Dachgeschoss ; Baujahr geschätzt ca. 1930 ; eingeschossiger Anbau vorhanden ; Geräteschuppen vorhanden ; leerstehend ; mäßiger bis vernachlässigter baulicher Gesamtzustand

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1930, 219 m² Wohnfläche, 405 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Asbestplatten an der Fassade (nord-östliche und süd-westliche Giebelseite), Alte Zinkrinne erneuerungsbedürftig · Abzug 56.485 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert52.000 € (237 €/m²)
TerminDi, 19.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 52.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 19.01.2027, 10:00 Uhrin 87 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Bachstraße 38, 07926 Gefell

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