Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück weder im Altlasten- noch im Verdachtsflächenkataster verzeichnet; keine Bodenuntersuchungen …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Besetzungsrecht für die Stadt Bad Oeynhausen im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitPutz- und Feuchtigkeitsschäden in Badezimmern
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit Flurstücken 609 und 703 vorliegend, nicht wertrelevant
Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2019

So kommt der Gutachter auf 811.000 €

Boden 153.000 €
Gebäude 740.000 €
Abzug 25.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 27.02.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 153.000 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Gebäude: 740.000 € Zeitwert
Ertragswert: 811.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Zahlreiche Fliesenschäden in allen Häusern, Schadhafte und laienhaft verlegte Laminatböden, Teilweise beschädigte Haustüren, Diverse Zimmer- und Zargen-Schäden)bereits enthalten
Marktanpassung: Underrent (Mietpreisbindung) 57000 €, Reparaturstau 25000 € von vorläufigem Ertragswert 893000 € abgezogenbereits enthalten
Ergebnis: 811.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.02.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bad Oeynhausen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Wulferdingsen Blatt 1285
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 11.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau, Kalksandstein
Objekt: Doppelhäuser
Verkehrswert: 806.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2005
Grundstück: 2.859 m²
Wohnfläche: ca. 648 m² · 1.244 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasunng, Kunststoff-Eingangstüren mit Lichtausschnitt, Stahlbeton-Geschossdecken (außer Dachgeschoss Holzbalken), Satteldach mit Betondachsteinen, Gas-Zentralheizung für gesamten Komplex (Baujahr 2019), Fliesen, Laminat und Teppichbeläge, Einfache sanitäre Ausstattung (weiße Objekte)
Heizung: Gas-Zentralheizung für gesamten Gebäudekomplex, Hersteller VIESSMANN, Baujahr 2019, 2019; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Zahlreiche Fliesenschäden in allen Häusern, Schadhafte und laienhaft verlegte Laminatböden, Teilweise beschädigte Haustüren, Diverse Zimmer- und Zargen-Schäden, Angabegemäß nicht dicht schließende Fenster · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besichtigung: nur von außen, 27.02.2024, Ortstermin 27.02.2024, 9:00–10:00 Uhr. Mietern der Häuser 86 und 90 nicht erschienen, Haus 96 steht leer – Innenbesichtigung nur in zwei Häusern mit nicht ausgebautem Spitzboden möglich. Sachverständiger hatte Gelegenheit zu umfassender Innenbesichtigung im Januar 2020 und setzt Vergleichbarkeit zum Stichtag voraus.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück weder im Altlasten- noch im Verdachtsflächenkataster verzeichnet; keine Bodenuntersuchungen durchgeführt.; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Flurstücken 609 und 703 vorliegend, nicht wertrelevant
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss teilweise ausgebaut; überwiegend nicht unterkellert (Keller nur unter Haus 86 für Heizungsanlage)
Fenster: Kunststoff mit wärmedämmender Verglasung, Marmorfensterbänke, keine Rollläden
Dach: Holzdach, Satteldach mit Betondachsteinen, Wärmedämmung zwischen Sparren
Rechte in Abt. II: Rohrleitungsrecht (lfd. Nr. 1); Besetzungsrecht für die Stadt Bad Oeynhausen (lfd. Nr. 2; stellt gewisse Beeinträchtigung dar)
Restnutzungsdauer: 61 Jahre laut Gutachten
Adressen: Zum Jägerplatz 86, 88, 90, 92, 94, 96
32549 Bad Oeynhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachen handelt es sich um drei baugleiche in Massivbauweise errichtete Doppelhäuser, jeweils mit einfachem Holzschuppen, BJ 2002- 2005, mit einer jeweiligen Wohnfläche von EG: ca. 40 qm, OG: ca. 39 qm und ausgebauten DG: ca. 26 qm. Eine Doppelhaushälfte ist unterkellert und mit der Heizungsanlage für den gesamten Gebäudekomplex ausgestattet. Es wurden Schäden bei der Wertermittlung berücksichtigt. Öffentliche Förderung von Wohnraum liegt vor.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Do, 11.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 2005, 648 m² Wohnfläche, 2.859 m² Grundstück, Gas-Zentralheizung für gesamten Gebäudekomplex, Hersteller VIESSMANN, Baujahr 2019 (2019)
Zustanddurchschnittlich · Zahlreiche Fliesenschäden in allen Häusern, Schadhafte und laienhaft verlegte Laminatböden · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
Wert806.000 € (1.244 €/m²)
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (106 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 806.000 €Do, 11.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:07 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Zum Jägerplatz 86, 32549 Bad Oeynhausen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.