Name: Zwangsversteigerung 0030 K 0005/2023
Start: 2026-10-08T09:00+02:00
End: 2026-10-08
Location: Amtsgericht Moers

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ReihenhausTermin aufgehoben

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395.000 €festgesetzter Verkehrswert

Wiedekamp 55, 47441 Moers, Asberg
Der Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Moers · 0030 K 0005/2023

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122,6 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

1980Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsstellen Kellerbereich
Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 395.000 €

Boden 94.700 €
Außenanlagen 9.977 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.12.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 94.700 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 9.977 €
Sachwert vorläufig: 313.139 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,26 (angepasst von veröffentlichtem 1,33 wegen erhöhter Finanzierungskosten und schwächerer Nachfrage)
Ergebnis: 395.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2023

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Moers, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Asberg Blatt 2126
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 Garage, ca. 10,5 m × 3,5 m, Massivbau, Flachdach
Objekt: Reihenendhaus mit Garage
Verkehrswert: 395.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980
Grundstück: 347 m²
Wohnfläche: ca. 122,6 m² · 3.222 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Offener Kamin im Wohnzimmer, Einbauschränke, Markise, Wandtresor
Heizung: Zentralheizung mit Öl, Baujahr 1991 (Viessmann), Kunststofföltanks im Keller, Fußbodenheizung EG, Flächenheizköper OG mit Thermostatventilen, 1991; Warmwasser: Über Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsstellen Kellerbereich, Riss in Wand Wohn-/Schlafbereich Obergeschoss, Baujahrstypische Ausstattung, nicht modernen Standards entsprechend, Keine durchgreifenden Modernisierungen seit 1980, Kein Wärmedämmung Dachgeschoss
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.12.2023, Schuldnerin anwesend, komplette Innenbsichtigung möglich, ohne besondere Vorkommnisse
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst, keine Hinweise auf Beeinträchtigungen durch nahegelegene Altlasten
Geschosse: 2½-geschossig (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Metallrahmenfenster mit Isolierverglasung aus Baujahr, Kunststoffrollläden manuell; im Keller Einfachverglasung
Dach: Satteldach, dunkle Dachsteine, Unterspannbahn, keine Isolierung zwischen Sparren, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink
Rechte in Abt. II: Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungs- und Benutzungsrecht) (Wohnungsrecht für zwei Berechtigte (einer verstorben), befristet bis 30.09.2026 oder bis zum Ableben des Längstlebenden (maximal). Fiktive Restlaufzeit ca. 3 Jahre. Eigentümer trägt Instandhaltungskosten für bewohnte Räume.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Wiedekamp 55
47441 Moers, Asberg

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus / Reihenendhaus mit Garage bebaut.
Das 2 ½-geschossige Haus in massivbauweise ist einseitig angebaut und unterkellert.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Gebäude wurde 1980 erbaut und steht seit ca. 2022 leer.
Es besteht eine Wohnfläche von ca. 122,6 qm.
Lt. Gutachten sind im Kellerbereich partiell Feuchtigkeitsstellen erkennbar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Moers, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1980, 122,6 m² Wohnfläche, 347 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Öl, Baujahr 1991 (Viessmann), Kunststofföltanks im Keller, Fußbodenheizung EG, Flächenheizköper OG mit Thermostatventilen (1991), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsstellen Kellerbereich, Riss in Wand Wohn-/Schlafbereich Obergeschoss
Nutzungleerstehend
Wert395.000 € (3.222 €/m²) · je m² 30 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 395.000 €Di, 06.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 08. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 06.10.2026 11:40 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 09.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Wiedekamp 55, 47441 Moers

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