141 m² Wohnfläche504 m² GrundstückBaujahr 1973
Fr. 06.11. · 09:30 Uhrin 13 Tagen
ReihenhausTermin vorbei
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231.500 €festgesetzter Verkehrswert
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140 m²Wohnfläche
313 m²Grundstück
1948Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.700 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 231.500 €
- Boden 64.165 €
- Gebäude 175.569 €
- Außenanlagen 5.267 €
- Abzug 25.700 €
Sachwertverfahren mit Vergleichswertermittlung zur Plausibilisierung · Stichtag 04.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 64.165 € (Bodenrichtwert 205 €/m²)
- Gebäude
- 175.569 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 5.267 €
- Sachwert vorläufig
- 257.200 €
- Vergleichswert
- 234.300 €
- Mängelabzug
- − 25.700 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Gebäude aus 1948, baujahrestypische Ausführung, Energetische Baukonstruktion veraltet, Keine Aussagen zu Mängeln und Schäden möglich)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,05, Sicherheitsabschlag fehlende Innenbesichtigung -10 %
- Ergebnis
- 231.500 € Verkehrswert zum Stichtag 04.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Kleve und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Kleve, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Goch Blatt 1791
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 29.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 231.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1948, Anbau 1948
- Grundstück
- 313 m²
- Wohnfläche
- ca. 140 m² · 1.654 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststoff-Eingangstür mit Glasausschnitt, Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Anschluss öffentliches Kanalnetz
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Gebäude aus 1948, baujahrestypische Ausführung, Energetische Baukonstruktion veraltet, Keine Aussagen zu Mängeln und Schäden möglich · Wertminderung 25.700 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 04.02.2026, Reine Außenbesichtigung ohne besondere Vorkommnisse
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht vorhanden (Negativbescheinigung Kreis Kleve vom 16.12.2025); Baulasten: Nicht vorhanden (Negativbescheinigung Stadt Goch vom 16.12.2025)
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff, 2-fach Verglasung
- Dach
- Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Dr. Rademacherstraße 5
47574 Goch
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 140 m², welches 1948 nach Kriegseinwirkungen wieder auf einem rd. 313 m² großen Grundstück instandgesetzt wurde.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Hinweise:
1. Das Amtsgericht Kleve vermittelt keine Besichtigungstermine.
2. Bitte beachten Sie auch das beigefügte Merkblatt für Bietinteressenten.
3. Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger (auch telefonisch) nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Kleve, Stand Mo, 29.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1948 (Anbau 1948), 140 m² Wohnfläche, 313 m² Grundstück, unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Gebäude aus 1948, baujahrestypische Ausführung · Abzug 25.700 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert231.500 € (1.654 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 09.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 231.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 09.10.202613:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Dr. Rademacherstraße 5, 47574 Goch
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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