Name: Zwangsversteigerung 0044 K 0013/2025
Start: 2026-10-30T10:00+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Schwelm

Mehrfamilienhaus

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135.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hauptstraße 3
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 10:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Schwelm

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300 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

1830Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis450 €/m², 69 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildungen Kellergeschoss
Baurechtliche Legalisierung erforderlichFür derzeitige Raumaufteilungen und Nutzungen liegt keine Baugenehmigung vor.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenVier Baulasteneinträge: zwei Abstandsflächenbaulasten und zwei Wegebaulasten, beeinträchtigen ca. 80 m² …
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 135.000 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 24.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 86.000 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Ertragswert: 135.000 €
Vergleichswert: 134.000 €
Mängelabzug: − 68.680 € (Großflächige Putz- und Anstrichschäden Fassade, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildungen Kellergeschoss, Defekte Gastherme Obergeschoss, Defekte Elektroleitungen)bereits enthalten
Ergebnis: 135.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 67.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 94.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchwelmHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 107Schulstr. 5, 58332 Schwelm

Sicherheitsleistung: 13.500 €
Aktenzeichen: 0044 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schwelm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schwelm Blatt 10463
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Überwiegend Holzfachwerkbauweise, Keller in Massivbauweise
Objekt: Mehrfamilienhaus, Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Verkehrswert: 135.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1830
Grundstück: 307 m²
Wohnfläche: ca. 300 m² · 450 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung teilweise, Holzfenster mit Einfachverglasung teilweise, Dezentrale Gasthermen pro Wohnung, Flachheizkörper überwiegend, Einfache bis mittlere Sanitärausstattung, Einfache bis mittlere Elektroausstattung, Laminat- und Kunststoffbeläge, teilweise Fliesen
Heizung: Dezentrale Gasthermen je Wohnung; Warmwasser: Dezentral über Elektro-Geräte oder direkt über Gasthermen
Zustand: sanierungsbedürftig, Großflächige Putz- und Anstrichschäden Fassade, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildungen Kellergeschoss, Defekte Gastherme Obergeschoss, Defekte Elektroleitungen, Fäkalienaustritt Grundleitung Hinterhof · Wertminderung 68.680 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.03.2026, Mieter anwesend, Wohnung EG links nicht besichtigt, Wohnung EG rechts nur sehr eingeschränkt besichtigt, Dachbodenbereich nur eingeschränkt, Kellerraum und wohnlich ausgebauter Kellerteil nicht besichtigt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; Baulasten: Vier Baulasteneinträge: zwei Abstandsflächenbaulasten und zwei Wegebaulasten, beeinträchtigen ca. 80 m² Grundstücksfläche
Geschosse: II-geschossig mit Kellergeschoss und teilweise ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fensterverbesserungen
Fenster: Überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung teilweise, Holz mit Einfachverglasung teilweise
Dach: Krüppelwalmdach mit Bitumenschindeln und verschieferter Dachgaube
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Hauptstraße 3

Beschreibung des Gerichts

II-geschossiges , vermietetes Wohngebäude ( Mehfamilienwohnhaus) Baujahr 1830,
bestehend aus 2 Whgen im Erdgeschoss; 1 Wohnung im Obergeschoss und teilweise Dachgeschoss, Kellergeschoss, Wohnfläche 300 qm
Denkmalschutz besteht; keine Wohnungsbindung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwelm, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1830, 300 m² Wohnfläche, 307 m² Grundstück, unterkellert, Dezentrale Gasthermen je Wohnung
Zustandsanierungsbedürftig · Großflächige Putz- und Anstrichschäden Fassade, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelpilzbildungen Kellergeschoss · Abzug 68.680 €
Nutzungvermietet
Wert135.000 € (450 €/m²) · je m² 69 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 30.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 135.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 10:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Schwelm

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Hauptstraße 3,

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