161 m² Wohnfläche
Fr. 22.01.2027 · 10:00 Uhrin 90 Tagen
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55.400 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
52 m²Wohnfläche
1960Baujahr
DGEtage
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.065 €/m², 27 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitBaumängel und Bauschäden waren im Ortstermin nicht erkennbar; keine Feuchtigkeitsschäden wurden mitgeteilt. (Seite 12)
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
Gut zu wissen
- HausgeldMonatliches Hausgeld wird nicht separat angegeben (Gebäude 45, 47, 49 bilden eine Gesamtgemeinschaft ohne … (Seite 14, 15)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 55.400 €
Vergleichswertverfahren (gestützt durch Ertragswertverfahren) · Stichtag 03.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 26.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Ertragswert
- 58.200 €
- Vergleichswert
- 55.400 €
- Marktanpassung
- keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 55.400 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 27.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 38.780 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 97 TagenFr., 29.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht SchwelmHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 107Schulstr. 5, 58332 Schwelm
- Sicherheitsleistung
- 5.540 €
- Aktenzeichen
- 0044 K 0018/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.540 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwelm, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gevelsberg Blatt 6689
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 55.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 2.366 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 52 m² · 1.065 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 52 m²
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Gasetagenheizung 2014, Stahlbetondecken, einfache Elektroinstallation technisch überaltert, Bad mit Dusche
- Heizung
- Gasetagenheizung (2014); Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, überalterte Wohnung, nicht zeitgeschmack, allgemeiner Modernisierungsbedarf, sehr einfache Ausstattung, technisch überalterte Elektroinstallation
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.03.2026, Wohnung Dachgeschoss innen besichtigt, Keller und Hausflur begangen; zweiter Kellerraum nicht zugänglich
- Energie
- 168 kWh/(m²·a) · verbrauchsabhängig vom 06.02.2019
- Besonderheiten
- Altlasten: nicht als Verdachtsfläche aufgeführt; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2014: Heizungsanlage Gasetagenheizung ausgetauscht, 2014: Austausch einiger Kellerfenster, 2015: Fassadendämmung Giebelseite links
- Fenster
- Zweifachverglasung (vor ca. 1995)
- Dach
- Holzdach mit Dachsteineindeckung (vermutlich Beton), Sattel-/Giebeldach
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Clemens-Bertam-Straße 45
58285 Gevelsberg
Beschreibung des Gerichts
Wohnung im Dachgeschoss rechts in einem freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, KDB, Wohnfläche 52 qm; Baujahr 1960
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwelm, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 52 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasetagenheizung (2014)
- Zustandrenovierungsbedürftig · überalterte Wohnung, nicht zeitgeschmack, allgemeiner Modernisierungsbedarf
- Wert55.400 € (1.065 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 29.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.540 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0044 K 0018/2025 · Verkehrswert 55.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 29.01.2027, 10:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Schwelm
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Clemens-Bertam-Straße 45, 58285 Gevelsberg
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