Name: Zwangsversteigerung 0044 K 0007/2023
Start: 2026-11-06T10:00+01:00
End: 2026-11-06
Location: Amtsgericht Schwelm

Einfamilienhaus

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449.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Tannenstr. 22, 58332 Schwelm
Freitag, 6. November 2026Fr., 06.11.2026 · 10:00 Uhrin 13 Tagen
Amtsgericht Schwelm

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171 m²Wohnfläche

651 m²Grundstück

1956Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.626 €/m², 20 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtespuren Kellergeschoss mehrere Wandbereiche

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 449.000 €

Boden 217.000 €
Gebäude 199.279 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 21.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren zur Überprüfung · Stichtag 03.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 217.000 € (Bodenrichtwert 333 €/m²)
Gebäude: 199.279 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 431.279 €
Ertragswert: 423.000 €
Mängelabzug: − 21.000 € (Feuchtespuren Kellergeschoss mehrere Wandbereiche, Dachflächenfenster Holzrahmen mit Feuchteeinwirkung, Garagentor und Bodenschwelle mit Korrosionsspuren, Heizungsanlage seit 2021 abgeschaltet, 5 Jahre Stillstand)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,09; Wertminderungen für Heizungsanlage 20.000 € und Dachflächenfenster 1.000 €
Ergebnis: 449.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 224.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 314.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 13 Tagen

Fr., 06.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SchwelmHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 107Schulstr. 5, 58332 Schwelm

Sicherheitsleistung: 44.900 €
Aktenzeichen: 0044 K 0007/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 44.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Schwelm, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Schwelm Blatt 1519
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 27.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massiv, mit Garage integriert im Kellergeschoss mit Stahlschwingtor
Verkehrswert: 449.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 651 m²
Wohnfläche: ca. 171 m² · 2.626 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, Klappläden, Gas-Brennwerttherme, Zwei Bäder, Parkettboden EG, Laminatböden DG, Terrassenüberdachung
Heizung: Gas-Brennwerttherme, 2000; Warmwasser: Warmwasserspeicher; elektrischer Durchlauferhitzer an Dusche DG
Zustand: durchschnittlich, Feuchtespuren Kellergeschoss mehrere Wandbereiche, Dachflächenfenster Holzrahmen mit Feuchteeinwirkung, Garagentor und Bodenschwelle mit Korrosionsspuren, Heizungsanlage seit 2021 abgeschaltet, 5 Jahre Stillstand · Wertminderung 21.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.09.2024, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung erneuert späte 1980er/frühe 1990er, Fenster/Fenstertüren EG 2000–2009, Elektroinstallation EG 2009–2010, Bäder und Abwasserleitungen 2009–2010, Heizungsanlage Anfang 2000er, Außenanlagen 2020
Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung, Rollläden, teils Klappläden und Sicherheitsgitter
Dach: Satteldach, Pfettendach, Dachpfannen, erneuert späte 1980er/frühe 1990er
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Tannenstr. 22
58332 Schwelm

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956; Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafräumen im Dachgeschoss, Spitzboden wohraumähnlich für Hobbyzwecke o.Ä. ausgebaut ( keine Wohnfläche). Das Gebäude ist voll unterkellert, in das Kellergeschoss ist eine PKW- Garage integriert

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwelm, Stand Do, 27.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1956, 171 m² Wohnfläche, 651 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwerttherme (2000), Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtespuren Kellergeschoss mehrere Wandbereiche, Dachflächenfenster Holzrahmen mit Feuchteeinwirkung · Abzug 21.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert449.000 € (2.626 €/m²) · je m² 20 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 06.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 44.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (96 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 449.000 €Do, 27.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 06.11.2026, 10:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Schwelm

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Tannenstr. 22, 58332 Schwelm

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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