52 m² WohnflächeBaujahr 1960
Fr. 29.01.2027 · 10:00 Uhrin 97 Tagen
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238.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
161 m²Wohnfläche
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.478 €/m², 34 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitKellergeschoss weist starke Feuchtebelastung in Wänden und Boden auf. (Seite 11–12)
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör2 Garagen mitversteigert, Wert 19.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 238.000 €
Liquidationswertverfahren · Stichtag 15.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 256.000 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
- Mängelabzug
- − 37.000 € (Starke Feuchtebelastung Kellergeschoss, Beschädigte Dachdämmung, Nagerbefall im Wohnraum, Innenausstattung nicht nutzbar)
- Ergebnis
- 238.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 119.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 166.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 90 TagenFr., 22.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht SchwelmHauptgebäude, Etage I, Sitzungssaal 107Schulstr. 5, 58332 Schwelm
- Sicherheitsleistung
- 23.800 €
- Aktenzeichen
- 0044 K 0002/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Schwelm, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gevelsberg Blatt 2682, Gevelsberg Blatt 2682, Gevelsberg Blatt 2682
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkkonstruktion, mit 2 Betonfertiggaragen von 1979
- Objekt
- Einfamilienhaus, 2 Garagen
- Verkehrswert
- 238.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Wohnfläche
- ca. 161 m² · 1.478 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Gasheizung (mind. 33 Jahre alt), Warmwasser dezentral/elektrisch, 2 Bäder, Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Heizung
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser: Dezentral, elektrisch
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Starke Feuchtebelastung Kellergeschoss, Beschädigte Dachdämmung, Nagerbefall im Wohnraum, Innenausstattung nicht nutzbar, Heizkessel mind. 33 Jahre alt · Wertminderung 37.000 €
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.09.2025, 2 Miteigentümer und Sachverständiger anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Das Grundstück ist nicht im Verzeichnis der Flächen mit Bodenbelastungsverdacht des Ennepe-Ruhr-Kreises eingetragen.; Baulasten: Keine Baulasten zu Lasten der Flurstücke; Erschließungsbaulast zugunsten der Flurstücke 555 und 557 zulasten des Flurstücks 620.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit Keller und Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Dach
- Satteldach mit Beton-Dachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Erschließungsbaulast (Zugunsten der Flurstücke 555 und 557 ist eine Erschließungsbaulast eingetragen zulasten des Flurstücks 620 (Neuenlander Str. 54), eingetragen am 11.01.1983, Baulastenblatt Nr. 490. Verpflichtung zur Übernahme eines Wege- und Leitungsrechts.), bleibt bestehen
- Adressen
- Neuenlander Straße 54, 62
58285 Gevelsberg
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienwohnhaus mit 2 Garagen und Anbau; Wohnfläche EG: 92,24 qm ;OG 161 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Schwelm, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 161 m² Wohnfläche, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Starke Feuchtebelastung Kellergeschoss, Beschädigte Dachdämmung · Abzug 37.000 €
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert238.000 € (1.478 €/m²) · je m² 34 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 22.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0044 K 0002/2025 · Verkehrswert 238.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 22.01.2027, 10:00 Uhrin 90 Tagen · Amtsgericht Schwelm
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Neuenlander Straße 54, 58285 Gevelsberg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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