Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0002/2025
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Brakel

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

110.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schäferstraße 11, 33039 Nieheim
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Brakel

8 Aufrufe0 auf Merklisten

190 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

1977Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis579 €/m², 59 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitDurchfeuchtung rückwärtige Fassade

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 26.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.500 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Ertragswert: 110.255 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Durchfeuchtung rückwärtige Fassade, Putzabplatzungen, Undichtigkeit Überdachungsbereich, Feuchtigkeitsschäden)
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BrakelHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel

Sicherheitsleistung: 11.000 €
Aktenzeichen: 0017 K 0002/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brakel, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Nieheim Blatt 944
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, massives Mauerwerk, teilweise Fachwerk
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977, Anbau 1987
Grundstück: 330 m²
Wohnfläche: ca. 190 m² · 579 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer, Bäder mit Dusche, Holzbalkendecken
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Durchfeuchtung rückwärtige Fassade, Putzabplatzungen, Undichtigkeit Überdachungsbereich, Feuchtigkeitsschäden, Erdgeschoss: veralteter Ausbaustandard · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.02.2026, Mieter Erdgeschoss anwesend. Dachgeschoss zum Besichtigungszeitpunkt noch nicht vollständig fertiggestellt, Fertigstellung bis 02.04.2026 erfolgt.
Energie: 151 kWh/(m²·a) · Klasse E · Endenergieklasse E
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundbesitz ist nicht als Altlast-Verdachtsfläche registriert; Baulasten: keine
Geschosse: zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Aufstockung 1987, Umbau zu Wohnungen 1993, Baderneuerung Dachgeschoss 2026
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise großflächige Holzfenster, teilweise Glasbausteine
Dach: Satteldach Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, seitlich abgeschleppt
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Schäferstraße 11
33039 Nieheim

Beschreibung des Gerichts

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33039 Nieheim. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Baujahr ursprünglich 1977 als Garage errichtet und im Jahre 1987 aufgestockt. Das Gesamtgebäude befindet sich in einem leicht vernachlässigtem Zustand und weist einige Bauschäden/Baumängel auf.

Die Gläubigerin hat der Veröffentlichung der Kontaktdaten nicht zugestimmt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brakel, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1977 (Anbau 1987), 190 m² Wohnfläche, 330 m² Grundstück, Gaszentralheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Durchfeuchtung rückwärtige Fassade, Putzabplatzungen · Abzug 15.000 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert110.000 € (579 €/m²) · je m² 59 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 110.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Brakel

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Schäferstraße 11, 33039 Nieheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.