Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0015/2025
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Brakel

Mehrfamilienhaus

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60.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

August-Sommer-Straße 4, 33014 Bad Driburg, Pömbsen
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Brakel

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185 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis324 €/m², 77 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 26.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 60.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 30.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 19.000 € (Bodenrichtwert 35 €/m²)
Ertragswert: 60.000 €
Mängelabzug: − 26.000 € (Allgemeiner Nachholbedarf an Bauunterhaltung erkennbar, Leerstand (Zustand bei Besichtigung), Keine Heizung während Leerstand - Frostschäden möglich, Innenzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung möglich))bereits enthalten
Marktanpassung: Risikoabschlag 30% (26.000 EUR) aufgrund fehlender Innenbesichtigung, Leerstand und Unsicherheitenbereits enthalten
Ergebnis: 60.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 30.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 42.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht BrakelHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel

Sicherheitsleistung: 6.000 €
Aktenzeichen: 0017 K 0015/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Brakel, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Pömbsen Blatt 1042
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, vermutlich massives Mauerwerk, Anbau Leichtbauweise
Verkehrswert: 60.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1935
Grundstück: 648 m²
Wohnfläche: ca. 185 m² · 324 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden teilweise, Ölzentralheizung (vermutlich), Durchlauferhitzer (vermutlich), Fliesenspiegel in Küchen und Bädern
Heizung: vermutlich Ölzentralheizung; Warmwasser: vermutlich Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Allgemeiner Nachholbedarf an Bauunterhaltung erkennbar, Leerstand (Zustand bei Besichtigung), Keine Heizung während Leerstand - Frostschäden möglich, Innenzustand unbekannt (keine Innenbesichtigung möglich), Unklar ob Modernisierungen abgeschlossen · Wertminderung 26.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 30.01.2026, Zutritt verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten registriert, Altlastenfreiheit wird ausgegangen; Baulasten: Keine Baulasten vorhanden
Geschosse: 2 (straßenseitig), 1 (rückwärtig)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fensteraustausch Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten Jahren
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldächer mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: August-Sommer-Straße 4
33014 Bad Driburg, Pömbsen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein älteres Wohnhaus gelegen im Bad Driburger Ortsteil Pömbsen. Offenbar wurde ca. 1935 die vorhandene Scheune in Wohnungen umgebaut. Das Gebäude steht in Hanglage, vorne zweigeschossig, hinten eingeschossig. Es ist zumindest teilweise unterkellert. Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung. Das Haus ist in 3 bis 4 Wohnungen aufgeteilt. Ob diese in sich abgeschlossen sind, ist nicht bekannt. Zum Ausbau des Dachgeschosses liegen keine Genehmigungen oder Zeichnungen vor. Es gibt ferner einen eingeschossiger Werkstatt-/Schuppenanbau. Es besteht Nachholbedarf an Bauunterhaltung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brakel, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1935), 185 m² Wohnfläche, 648 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich Ölzentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Allgemeiner Nachholbedarf an Bauunterhaltung erkennbar, Leerstand (Zustand bei Besichtigung) · Abzug 26.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert60.000 € (324 €/m²) · je m² 77 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 6.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 60.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Brakel

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

August-Sommer-Straße 4, 33014 Bad Driburg

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