185 m² Wohnfläche648 m² GrundstückBaujahr 1900
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
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45.000 €festgesetzter Verkehrswert
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127 m²Wohnfläche
167 m²Grundstück
1900Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis354 €/m², 84 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenIm Altlastenkataster des Kreises Höxter bestehen lt. Auskunft vom 16.03.2026 für das Grundstück keine …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 8.000 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitFeuchtebilder im Sockelbereich sind von außen erkennbar, aber Überraschungspotenzial nach unten ist begrenzt, da der … (Seite 15)
- Restnutzungsdauer nur 17,5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 45.000 €
- Boden 7.000 €
- Außenanlagen 3.000 €
- Abzug 8.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), ergänzend Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 27.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 7.000 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 3.000 €
- Sachwert vorläufig
- 98.000 €
- Ertragswert
- 57.000 €
- Vergleichswert
- 70.000 €
- Mängelabzug
- − 8.000 € (Dacheindeckung überaltert, Reparaturstellen, Traufe/Ortgang mit offenen schadhafte Stellen, freiliegendes Mauerwerk, Fassaden großflächig verschmutzt, Algen-/Feuchtespuren, Putz- und Anstrichschäden, Giebelhaus verwittert)
- Marktanpassung
- 0,55 (Marktabschlag -45%)
- Ergebnis
- 45.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 22.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 31.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 138 TagenDo., 11.03.202709:00 Uhr
Amtsgericht BrakelHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 1Nieheimer Str. 17, 33034 Brakel
- Sicherheitsleistung
- 4.500 €
- Aktenzeichen
- 0017 K 0016/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Brakel, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Istrup Blatt 296
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Mischbauweise: Kernsubstanz tlw. Fachwerk, Nord- und Ostseite 1958 massiv erneuert (Ziegelgittersteine auf Stampfbeton-Fundament)
- Verkehrswert
- 45.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1900
- Grundstück
- 167 m²
- Wohnfläche
- ca. 127 m² · 354 €/m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Rollläden, einfache Ausstattung, Giebelhaus (ehem. Lastenaufzug)
- Heizung
- ältere Zentralheizung, Art, Alter und Funktionsfähigkeit offen; Warmwasser: vermutlich dezentral, elektrisch
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Dacheindeckung überaltert, Reparaturstellen, Traufe/Ortgang mit offenen schadhafte Stellen, freiliegendes Mauerwerk, Fassaden großflächig verschmutzt, Algen-/Feuchtespuren, Putz- und Anstrichschäden, Giebelhaus verwittert, Feuchtebilder im Sockelbereich · Wertminderung 8.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 27.05.2026, Nur Außenbesichtigung möglich. Eigentümer hat auf schriftliche Anschreiben und Terminankündigungen nicht reagiert; Zutritt zum Gebäude wurde nicht ermöglicht.
- Energie
- Klasse G bis H vermutet
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Altlastenkataster des Kreises Höxter bestehen lt. Auskunft vom 16.03.2026 für das Grundstück keine Eintragungen.; Baulasten: Lt. Auskunft des Kreises Höxter vom 27.03.2026 sind für das zu bewertende Grundstück keine Baulasten eingetragen.; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse mit Satteldach, Dachraum nicht ausgebaut
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1980er/90er Jahre), Fassadenbekleidung, Dachflächenfenster, SAT-Anlage, übliche Modernisierungen an Elektro- und Sanitärgewerk 1970–1990er Jahre
- Fenster
- überwiegend ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden
- Dach
- Satteldach mit roter Tonziegeldeckung, gealtert, Reparaturstellen und Versatz im First-/Gaubenbereich
- Restnutzungsdauer
- 17,5 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Stubelitt 8
33034 Brakel, Istrup
Beschreibung des Gerichts
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in 33034 Brakel, Ortsteil Istrup. Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, das mit einem Einfamilienhaus mit rückwärtigem eingeschossigen Anbau bebaut ist. Das Wohnhaus ist zweigeschossig. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Das Baujahr wird um 1900 vermutet. Ein Umbau erfolgte 1958. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Darum wurde das Gutachten nur aufgrund äußerer Inaugenscheinnahme erstellt. Es besteht erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.
Eine Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten der Gläubigerin liegt dem Gericht nicht vor.
Eine Zustimmung zur Veröffentlichung von Kontaktdaten der Gläubigerin liegt dem Gericht nicht vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brakel, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (ca.), 127 m² Wohnfläche, 167 m² Grundstück, teilweise unterkellert, ältere Zentralheizung, Art, Alter und Funktionsfähigkeit offen
- Zustandrenovierungsbedürftig · Dacheindeckung überaltert, Reparaturstellen, Traufe/Ortgang mit offenen schadhafte Stellen, freiliegendes Mauerwerk · Abzug 8.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert45.000 € (354 €/m²) · je m² 84 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 11.03.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0017 K 0016/2025 · Verkehrswert 45.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 11.03.2027, 09:00 Uhrin 138 Tagen · Amtsgericht Brakel
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Stubelitt 8, 33034 Brakel
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