149 m² Wohnfläche2.047 m² GrundstückBaujahr 1950
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
MehrfamilienhausTermin vorbei
Merken
Teilen
98.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
78 m²Wohnfläche
2.353 m²Grundstück
4Zimmer
1982Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 25.000 € im Gutachten.
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsverfärbungen in Kellerräumen (Wand- und Sockelbereich)
- Baulast eingetragenBaulast (PKW-Stellplatzbaulast, 4 Plätze ca. 60 m²) auf Flurstück 334, nicht auf Bewertungsobjekt.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Fernwärme, 2006
So kommt der Gutachter auf 98.000 €
Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren); Ertragswertverfahren zur Plausibilisierung · Stichtag 16.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenrichtwert
- 135 €/m²
- Vergleichswert
- 123.000 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Kellergeschoss: rohbauähnliche Bereiche im ehemaligen Öltankraum, Feuchtigkeitsverfärbungen in Kellerräumen (Wand- und Sockelbereich), Balkon WE 8: Betonuntersicht mit Verfärbungen und Farb-/Putzabplatzungen, Asphalt mit Schlaglöchern)
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor angewendet
- Ergebnis
- 98.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Erkelenz und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hückelhoven-Ratheim Blatt 6162
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, massiv verklinkert
- Objekt
- sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 98.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1982
- Grundstück
- 2.353 m²
- Wohnfläche
- ca. 78 m² · 1.256 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Elternzimmer, Kinderzimmer, Wohnraum, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Vorratsraum im Keller (anteilig mit anderer Wohneinheit genutzt)
- Heizung
- Fernwärme, 2006; Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Kellergeschoss: rohbauähnliche Bereiche im ehemaligen Öltankraum, Feuchtigkeitsverfärbungen in Kellerräumen (Wand- und Sockelbereich), Balkon WE 8: Betonuntersicht mit Verfärbungen und Farb-/Putzabplatzungen, Asphalt mit Schlaglöchern, Leichter Instandhaltungsstau ohne Werteinfluss angenommen · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 16.07.2025, Nur Außenbesichtigung; vereinzelte Inaugenscheinnahme von Gemeinschaftsbereichen im Kellergeschoss (Treppenhaus, Flur, Waschküche, ehemaliger Heizungsraum). Wohnung Nr. 8 und Vorratsraum nicht zugänglich.
- Energie
- 134 kWh/(m²·a) · Klasse E · Energieverbrauchsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster. Gebiet ist Bergbaugebiet (Bruchgebiete, unterirdischer Bergbau), aber ohne konkrete Gefährdungsangaben.; Baulasten: Baulast (PKW-Stellplatzbaulast, 4 Plätze ca. 60 m²) auf Flurstück 334, nicht auf Bewertungsobjekt.
- Geschosse
- Obergeschoss (2-geschossiges Wohnhaus, unterkellert, ausgebautes DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsumstieg auf Fernwärme (ca. 2006), Betoninstandhaltungsmaßnahmen an Balkonen ca. 2023-2025 (ohne Balkon WE 8), Fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen
- Fenster
- Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl mit baujahrstypischer Dämmung
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Lfd. Nr. 4: Verlegung und Unterhaltung eines Hochspannungskabels auf Flur 47 Nr. 334 (Bewilligung vom 23.4.1970 für Gewerkschaft Sophia Jacoba). Keine aktuelle Nutzung angenommen.), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Lfd. Nr. 5: Verlegung und Unterhaltung einer Kabelleitung auf Flur 47 Nr. 334 (Bewilligung vom 20.1.1977). Belastete Fläche ca. 93 m², südlicher Randbereich. Berechtigte: NEW Netz GmbH, Geilenkirchen.), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Jacobastraße 86, 88
41836 Hückelhoven
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten:
Eigentumswohnung im Obergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses: mit Satteldach, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung besteht aus einem Elternzimmer, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Wohnraum, einer Küche, einer Diele, einem WC, einem Flur, einem Abstellraum und einem Vorratsraum im Kellergeschoss und verfügt über ca. 75,35 qm Wohnfläche (ohne Balkon). Baujahr 1982.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr und Modernisierungsgrad entsprechend überwiegend durchschnittlichen Allgemeinzustand mit einem leichten Unterhaltungsstau.
Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden.
Eigentumswohnung im Obergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses: mit Satteldach, voll unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnung besteht aus einem Elternzimmer, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Wohnraum, einer Küche, einer Diele, einem WC, einem Flur, einem Abstellraum und einem Vorratsraum im Kellergeschoss und verfügt über ca. 75,35 qm Wohnfläche (ohne Balkon). Baujahr 1982.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr und Modernisierungsgrad entsprechend überwiegend durchschnittlichen Allgemeinzustand mit einem leichten Unterhaltungsstau.
Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1982, 78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2.353 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme (2006)
- Zustanddurchschnittlich · Kellergeschoss: rohbauähnliche Bereiche im ehemaligen Öltankraum, Feuchtigkeitsverfärbungen in Kellerräumen (Wand- und Sockelbereich) · Abzug 25.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert98.000 € (1.256 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminwar am Fr, 25.09.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 98.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Fr, 25.09.202609:30 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Jacobastraße 86, 41836 Hückelhoven
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Erkelenz →
105 m² Wohnfläche563 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1964
Fr. 27.11. · 09:00 Uhrin 34 Tagen
202 m² Wohnfläche3.647 m² GrundstückBaujahr 1960
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
140 m² Wohnfläche626 m² GrundstückBaujahr 1797
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
98 m² Nutzfläche501 m² GrundstückBaujahr 1975
Fr. 15.01.2027 · 09:00 Uhrin 83 Tagen