175 m² Wohnfläche713 m² GrundstückBaujahr 1974
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 11 Tagen
Mehrfamilienhaus
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562.000 €festgesetzter Verkehrswert
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156 m²Wohnfläche
431 m²Grundstück
1991Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.603 €/m², 154 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 562.000 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 20.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 128.000 €
- Sachwert vorläufig
- 571.000 €
- Ertragswert
- 549.000 €
- Ergebnis
- 562.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 281.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 393.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DinslakenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 206Schillerstraße 76, 46535 Dinslaken
- Sicherheitsleistung
- 56.200 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0004/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 56.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dinslaken, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hiesfeld Blatt 1142
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit PKW-Garage mit Flachdach
- Verkehrswert
- 562.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1991
- Grundstück
- 431 m²
- Wohnfläche
- ca. 156 m² · 3.603 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Klinkerfassade, Stahlbetondecken, Krüppelwalmdach mit Tonziegeln, Gas-Niedertemperatur-Heizkessel (1989), Kunststofffenster mit Zweischeibenverglasung, Kaminofen im Erdgeschoss, Balkon/Balkone
- Heizung
- Gas-Niedertemperatur-Heizkessel Junkers, Baujahr 1989, mit Thermostaten, 1989; Warmwasser: Dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Heizungsanlage 36 Jahre alt, Fenster teilweise einfach verglast (Keller), Energieeffizienz Klasse D, Keine Fassadendämmung bekannt, Keine Lüftungsanlage
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.08.2025, Örtliche Besichtigung durchgeführt, rein optische Untersuchung, keine zerstörerischen Maßnahmen
- Energie
- Klasse D (geschätzt) · Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1½-geschossig (Wohnhaus), 1-geschossig (Garage)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Krüppelwalmdach mit Tonziegeln, Holzkonstruktion
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Abwasserrohr (20 cm lichter Weite) mit Kontrollschacht durch das Grundstück zu leiten und unterhalten, eingetragen 1967), bleibt bestehen
- Lage
- Kalthoffweg
46539 Dinslaken, Oberlohberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1991) nebst PKW-Garage Kalthoffweg 29, 46539 Dinslaken. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 84,46 m², die Wohneinheit im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von 71,76 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dinslaken, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, 156 m² Wohnfläche, 431 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Niedertemperatur-Heizkessel Junkers, Baujahr 1989, mit Thermostaten (1989), PKW-Garage mit Flachdach
- Zustanddurchschnittlich · Heizungsanlage 36 Jahre alt, Fenster teilweise einfach verglast (Keller) · energetisch Nicht vorhanden
- Nutzungvermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert562.000 € (3.603 €/m²) · je m² 154 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 18.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 56.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (78 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 562.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 11:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Dinslaken
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Kalthoffweg, 46539 Dinslaken
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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