Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0007/2025
Start: 2026-12-02T11:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Dinslaken

Doppelhaushälfte

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411.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lerchenstraße 24, 46562 Voerde
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Dinslaken

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115 m²Wohnfläche

809 m²Grundstück

6Zimmer

1961Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.574 €/m², 45 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtschäden im Bereich Kelleraußentreppe

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Wärmepumpe, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 411.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 26.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 166.500 €
Sachwert vorläufig: 417.000 €
Ertragswert: 403.000 €
Ergebnis: 411.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 205.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 287.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht DinslakenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 206Schillerstraße 76, 46535 Dinslaken

Sicherheitsleistung: 41.100 €
Aktenzeichen: 0010 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Dinslaken, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Voerde Blatt 978
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, mit PKW-Doppelgarage nebst Anbau
Objekt: Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit PKW-Doppelgarage
Verkehrswert: 411.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1999
Grundstück: 809 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² · 3.574 €/m²
Nutzfläche: ca. 306 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Wärmedämmverbundsystem, Wärmepumpe, Hebeschiebetür zum Terrassenbereich, Dachgauben (vergrößert 1999)
Heizung: Wärmepumpe Vaillant, 2020; Warmwasser: keine Angaben
Zustand: durchschnittlich, Erneuerungsbedürftige Kelleraußentüre, Feuchtschäden im Bereich Kelleraußentreppe, Putzabplatzungen an Außenfassaden, Fehlende Verschieferung Giebel oben, Stuckateur- und Malerarbeiten Garagenfassade erforderlich
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 20.10.2025 und 26.11.2025, Nur Außenbesichtigung; Zutritt zum Garten beim zweiten Termin gestattet
Energie: 128 kWh/(m²·a) · Klasse D-E
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1½-geschossig mit Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgauben vergrößert 1999, Wärmedämmverbundsystem an Fassaden, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Dacheindeckung ausgetauscht, Wärmepumpe Vaillant installiert, Hauseingangstüre erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster aus Holz/Kunststoff
Dach: Satteldach Tonziegel, Dachgauben 1999 erweitert, Holzkonstruktion
Lage: Lerchenstraße 24
46562 Voerde

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einer unterkellerten Zweifamilien-Doppelhaushälfte und einer PKW-Doppelgarage nebst rückwärtigem Anbau bebaut (Baujahr 1961). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61m², die Wohnung im Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 54 m². Zum Besichtigungszeitpunkt waren beide Wohnungen vermietet. Eine Innenbesichtigung des Versteigerungsobjekts wurde nicht ermöglicht.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dinslaken, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1961 (Anbau 1999), 115 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 809 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe Vaillant (2020), PKW-Doppelgarage nebst Anbau
Zustanddurchschnittlich · Erneuerungsbedürftige Kelleraußentüre, Feuchtschäden im Bereich Kelleraußentreppe · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert411.000 € (3.574 €/m²) · je m² 45 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 02.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 41.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (76 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 411.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 11:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Dinslaken

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Lerchenstraße 24, 46562 Voerde

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