156 m² Wohnfläche431 m² GrundstückBaujahr 1991
Mi. 18.11. · 11:00 Uhrin 25 Tagen
Einfamilienhaus
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475.000 €festgesetzter Verkehrswert
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175 m²Wohnfläche
713 m²Grundstück
1974Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.714 €/m², 24 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchteschäden Kelleraußenwände
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 475.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 197.000 €
- Sachwert vorläufig
- 475.000 €
- Ertragswert
- 483.000 €
- Ergebnis
- 475.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.08.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 237.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 332.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DinslakenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 206Schillerstraße 76, 46535 Dinslaken
- Sicherheitsleistung
- 47.500 €
- Aktenzeichen
- 0010 K 0003/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 47.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dinslaken, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hiesfeld Blatt 1142
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit PKW-Garage angebaut
- Verkehrswert
- 475.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1974
- Grundstück
- 713 m²
- Wohnfläche
- ca. 175 m² · 2.714 €/m²
- Ausstattung
- Garage, Klinkerfassade, Satteldach mit Dachgaube, Stahlbetondecken, Zentralheizung (Öl, 1996), Zentralwarmwasser
- Heizung
- Öl-Zentralheizung Rapido F 100/3 NTTS, 1996; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchteschäden Kelleraußenwände, Feuchteschäden Kellerinnenwände, Feuchteschäden Kelleraußentreppe, Feuchteschäden PKW-Garage Decke und Sockel, Farbabplatzungen
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.08.2025, Vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- Klasse geschätzt E · nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1½-geschossig
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage erneuert (1996), Fenster teilweise isolierverglast, Badezimmer modernisiert, Elektroinstallation teilweise erneuert
- Fenster
- Holz- und Kunststofffenster, teilweise Zweischeiben-Isolierverglasung, Stahlblechfenster einfachverglast im Keller
- Dach
- Satteldach Holzkonstruktion, Tonziegel, Neigung 35°, Dachgaube
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Abwasserrohr 20 cm lichter Weite mit Kontrollschacht durch Grundstück zu leiten und zu unterhalten (Grundstück Hiesfeld Fl. 5 Fl. 316)), bleibt bestehen
- Lage
- Dickerstraße 149
46539 Dinslaken, Oberlohberg
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um das freistehende Einfamilienwohnhaus (Baujahr: 1974) nebst PKW-Garage Dickerstraße 149, 46539 Dinslaken. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 174,57 m². Zum Besichtigungszeitpunkt war das Versteigerungsobjekt vermietet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dinslaken, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974, 175 m² Wohnfläche, 713 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung Rapido F 100/3 NTTS (1996), PKW-Garage angebaut
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchteschäden Kelleraußenwände, Feuchteschäden Kellerinnenwände · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungvermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert475.000 € (2.714 €/m²) · je m² 24 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 04.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 47.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (81 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 475.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 11:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Dinslaken
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Dickerstraße 149, 46539 Dinslaken
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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