149 m² Wohnfläche2.047 m² GrundstückBaujahr 1950
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
GewerbeeinheitTermin aufgehoben
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4.587.000 €festgesetzter Verkehrswert
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18.501 m²Grundstück
1976Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltbetrieb Lupos Schuhfabrik GmbH (1976–2005) erfasst. Stillgelegter 50.000-Liter-Öltank im Erdreich …
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenBaulast zu Lasten Flurstück 71: Übernahme Zuwegung und Zufahrt für Flurstück 440+252, Widerrufsrecht …
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 4.587.000 €
- Boden 905.900 €
- Gebäude 3.702.032 €
- Außenanlagen 3.830 €
- Abzug 42.500 €
Ertragswertverfahren (Flurstücke 358+359); Vergleichswertverfahren (Flurstück 71) · Stichtag 17.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 905.900 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
- Gebäude
- 3.702.032 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.830 €
- Ertragswert
- 4.565.000 €
- Vergleichswert
- 22.000 €
- Mängelabzug
- − 42.500 € (Dacheindeckung Anbau rissig und erneuerungsbedürftig, Fehlende Ölauffangwanne unter Tanks, Mehrere Glasscheiben der Lichtbänder schadhaft)
- Marktanpassung
- 0 €
- Ergebnis
- 4.587.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Erkelenz, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hückelhoven-Ratheim Blatt 3502A, Hückelhoven-Ratheim Blatt 3502A, Hückelhoven-Ratheim Blatt 3502A
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Skelettbau (Stahlbeton), Plattenbauweise, mit ca. 44 Stellplätze
- Objekt
- unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 4.587.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1976, Anbau 1989
- Grundstück
- 18.501 m²
- Nutzfläche
- ca. 10.892 m²
- Ausstattung
- Keller, Zentralwasserversorgung, Kanalanschluss, Glasfaseranschluss, Infrarot-Rasterdecken-Heizung, Boiler-Warmwasser, Trafostation in Hallen, Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002)
- Heizung
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel, Baujahr 2002); Warmluftgeräte als Deckenheizung, 2002; Warmwasser: Boiler (Elektro)
- Zustand
- durchschnittlich, Dacheindeckung Anbau rissig und erneuerungsbedürftig, Fehlende Ölauffangwanne unter Tanks, Mehrere Glasscheiben der Lichtbänder schadhaft · Wertminderung 42.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.06.2025, Damenumkleideraum im Erdgeschoss des Bürogebäudes sowie Büro- und Sozialräume in Halle 3 konnten nicht von innen besichtigt werden
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altbetrieb Lupos Schuhfabrik GmbH (1976–2005) erfasst. Stillgelegter 50.000-Liter-Öltank im Erdreich dokumentiert. Gefährdungsabschätzung mittels historischer Recherche Gegenstand separaten Gutachtens (IBL GmbH, G 282/25, vom 06.10.2025). In der Wertermittlung unberücksichtigt.; Baulasten: Baulast zu Lasten Flurstück 71: Übernahme Zuwegung und Zufahrt für Flurstück 440+252, Widerrufsrecht reserviert. Vereinigungsbaulasten (Flurstücke 358 und 359 als eine Einheit) nicht wertrelevant. Vorhabenbezogene Baulast für Erweiterungsbau Digitaldruckerei nicht wertrelevant.
- Geschosse
- Büro: 2; Hallen: 1
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Bürogebäude 2019 überwiegend modernisiert, Hallen 2002 leicht modernisiert
- Fenster
- Einfachfenster aus Aluminium/Kunststoff mit Isolierverglasung, Lichtkuppeln und Lichtbänder (teils schadhaft)
- Dach
- Flachdach (Büro), leicht geneigtes Satteldach (Hallen); Dachpappe mit Dämmung; Anbau rissig und erneuerungsbedürftig
- Restnutzungsdauer
- 17 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Rheinstraße 12
41836 Hückelhoven
Beschreibung des Gerichts
Die Flurstücke 358 (8.594 m²) und 359 (9.524 m²) sind grenzüberschreitend mit einem Bürogebäude und Produktionshallen bebaut.
Baujahr des Bürogebäudes ist ca. 1976. Das Bürogebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken- ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach. Einseitig wurde ein eingeschossiger Anbau angebaut.
Die Produktionsgebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt- wurden ca. 1976, 1978 und 1989 gebaut. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und wurden einseitig mit eingeschossigen Anbauten (davon einer mit Büroräumen) angebaut. Die Böden der Produktionshallen weisen punktuell Kontaminationspotential auf.
Das Grundstück Flurstück 71 (383 m²) ist unbebaut.
Baujahr des Bürogebäudes ist ca. 1976. Das Bürogebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken- ist zweigeschossig, nicht unterkellert mit Flachdach. Einseitig wurde ein eingeschossiger Anbau angebaut.
Die Produktionsgebäude -ausschließlich zu gewerblichen Zwecken genutzt- wurden ca. 1976, 1978 und 1989 gebaut. Sie sind eingeschossig, nicht unterkellert und wurden einseitig mit eingeschossigen Anbauten (davon einer mit Büroräumen) angebaut. Die Böden der Produktionshallen weisen punktuell Kontaminationspotential auf.
Das Grundstück Flurstück 71 (383 m²) ist unbebaut.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erkelenz, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1976 (Anbau 1989), 10.892 m² Nutzfläche, 18.501 m² Grundstück, Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur-Heizkessel, Baujahr 2002); Warmluftgeräte als Deckenheizung (2002), ca. 44 Stellplätze
- Zustanddurchschnittlich · Dacheindeckung Anbau rissig und erneuerungsbedürftig, Fehlende Ölauffangwanne unter Tanks · Abzug 42.500 € · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungeigengenutzt
- Wert4.587.000 €
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (91 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 4.587.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 09. Oktober 2026, 09:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Rheinstraße 12, 41836 Hückelhoven
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