Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0005/2025
Start: 2027-01-21T10:00+01:00
End: 2027-01-21
Location: Amtsgericht Fürth

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Garage

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210.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Neustädter Straße 12, 96152 Burghaslach
Donnerstag, 21. Januar 2027Do., 21.01.2027 · 10:00 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Fürth

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307 m²Wohnfläche

selbst bewohntNutzung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis684 €/m², 61 % unter dem Mittel in Bayern (1.750 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKellerrecht als Erbbaurecht bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt
Verkippte Stützmauer und KellerschädenSeitenstützmauer des Gartens verkippt und beschädigt, notdürftig mit Holzstempeln abgestützt.

Beachten

Kellerrecht als Erbbaurecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Treppenmitbenützungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitVermutlich Kellerschäden (Seitenwand/Decke) auf Flst. (Seite 5, 9)
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 210.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 105.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 147.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Do., 21.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht FürthSitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)Bäumenstr. 28, 90762 Fürth

Sicherheitsleistung: 21.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Fürth, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Neustadt/Aisch von Burghaslach Blätter 1329, 1612
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Fr, 09.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Sandsteinmauerwerk, Satteldächer mit Ziegeleindeckung, mit 2 Garagen im Untergeschoss
Objekt: Kettenhaus mit Garagen/Kellern
Verkehrswert: 210.000 €
Einzelwerte: lfd-Nr. 1 : 6.000,00 Euro lfd-Nr. 2 : 38.000,00 Euro lfd-Nr. 3 : 35.000,00 Euro lfd-Nr. 4 : 30.000,00 Euro lfd-Nr. 5 : 101.000,00 Euro
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: ca. 307 m² · 684 €/m²
Nutzfläche: ca. 235 m²
Ausstattung: Ölzentralheizung mit Flächenheizkörpern, Bad/WC mit Dusche im Erdgeschoss, Gäste-WC, Bad/WC mit Dusche im Dachgeschoss, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzfenster teilweise, Dachflächenfenster
Heizung: Ölzentralheizung; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Sockelverkleidung Sandsteinplatten mit Streusalzschäden (Erodierung, fehlende Fugen), Granitplatten der Treppenanlage im unteren Bereich beschädigt, Seitenstützmauer zum Garten (Flst. 192) verkippt und beschädigt, notdürftig abgestützt, Vermutlich Kellerschäden (Seitenwand/Decke) auf Flst. 192/2, Keller 3 bei Beginn der Baumaßnahmen beschädigt (Seitenwand/Decke)
Nutzung: eigengenutzt
Energie: Klasse E bis G (Annahme)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse: Erdgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und Untergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fensteraustausch zur Straßenseite, Dachgeschossausbau um 1995, Teilweise Umbauten
Fenster: Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, teilweise neue Fenster an der Straßenseite
Dach: Satteldächer mit Ziegeleindeckung (Dachpfanne oder Biberschwanzdeckung), Pultdach/Flachdach mit Bitumeneindeckung am Anbau, Dachgauben und Schleppgaube
Rechte in Abt. II: Kellerrecht als Erbbaurecht (Keller 2 auf Flst. 192/3 und Keller 3 und 4 auf Flst. 192/2 als Kellerrecht in Erbbaurecht eingetragen), bleibt bestehen; Treppenmitbenützungsrecht (18-stufige Treppe an der Südgrenze (Flst. 194) für benachbartes Wohngebäude Neustädter Str. 16 (Flst. 194/1)), bleibt bestehen
Lage: Neustädter Straße 12
96152 Burghaslach

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Fürth, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, 307 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölzentralheizung, 2 Garagen im Untergeschoss
Zustanddurchschnittlich · Sockelverkleidung Sandsteinplatten mit Streusalzschäden (Erodierung, fehlende Fugen), Granitplatten der Treppenanlage im unteren Bereich beschädigt
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenErbbaurecht
Wert210.000 € (684 €/m²) · je m² 61 % unter dem Mittel der Garagen in Bayern
TerminDo, 21.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 21.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0005/2025 · Verkehrswert 210.000 €Fr, 09.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 09.10.2026
Termin: Do, 21.01.2027, 10:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Fürth

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Neustädter Straße 12, 96152 Burghaslach

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