Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0054/2023
Start: 2026-11-05T10:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Fürth

Eigentumswohnung

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310.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kraftsteinstraße 15d, 90556 Cadolzburg
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 10:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Fürth

7 Aufrufe0 auf Merklisten

117 m²Wohnfläche

4Zimmer

2014Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 9 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Fürth
EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Standsicherheit noch nicht geprüftDie Standsicherheit für den südlichen Gebäudeteil wurde 2023 noch nicht ausreichend geprüft.

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gas, 2022
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 310.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 155.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 217.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht FürthSitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)Bäumenstr. 28, 90762 Fürth

Sicherheitsleistung: 31.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0054/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Fürth, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Fürth von Cadolzburg Blatt 3778
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbauweise, mit SP 9 (offener Stellplatz), Abstellraum Nr. 9
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 310.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2014
Wohnfläche: ca. 117 m² · 2.650 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Isolierverglasung, Kunststofffenster, Vinyl- und Holzdekorböden, Raufasertatapete, weiß gestrichen, offene Küche, Bad mit Einbauwanne und Eckdusche, WC, Klingel- und Sprechanlage
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2022; Warmwasser: zentral
Zustand: sanierungsbedürftig, Balkone nicht vorhanden, nicht genehmigungsfähig, Fehlende Absturzsicherungen an Fenstertüren (UNFALLGEFAHR), Fehlendes Treppengeländer im Gebäude (UNFALLGEFAHR), Geradläufige Holztreppe nicht genehmigungsfähig für Mietwohnungen, Gebäude noch nicht endgültig fertiggestellt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.08.2024, Schuldner anwesend, Zugang zu Kellerräumen nicht möglich
Energie: 63 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 16.04.2020
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erd- und zwei Obergeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Gas-Zentralheizung 2022, Dachflächenfenster neu montiert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Einhandbedienung, keine Rollläden
Dach: Satteldach mit Biberschwanzziegel, Titanzink-Flaschnerarbeiten
Rechte in Abt. II: Sanierungsgebiet (Sanierungsverfahren wird durchgeführt. Sanierungsvermerk ist kein Recht nach § 879 BGB.), bleibt bestehen
Lage: Kraftsteinstraße 15d
90556 Cadolzburg

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Fürth, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2014, 117 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung (2022), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Balkone nicht vorhanden, nicht genehmigungsfähig, Fehlende Absturzsicherungen an Fenstertüren (UNFALLGEFAHR)
Nutzungeigengenutzt
Wert310.000 € (2.650 €/m²) · 9 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Fürth
TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 31.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 310.000 €Di, 11.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Fürth

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Kraftsteinstraße 15d, 90556 Cadolzburg

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