Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0103/2024
Start: 2026-10-29T10:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Fürth

Eigentumswohnung

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600.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

hinter Theaterstraße 49, 90762 Fürth
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Fürth

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268 m²Wohnfläche

1926Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 180 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Fürth
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Außenwandbereich (Schimmel)
Massive Dachterrassen-HolzschädenMassive Schäden an den Holzbalken der Dachterrasse erfordern Instandsetzung.
Hinweis auf AltlastenKontaminationen am Grundstück vorhanden (siehe Teilungserklärung)

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Stellplatzbenützungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 30.750 €.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 600.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 300.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 420.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht FürthSitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)Bäumenstr. 28, 90762 Fürth

Sicherheitsleistung: 60.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0103/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 60.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Fürth, Bayern
Grundbuch Amtsgricht Fürth von Fürth Blatt 28480
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Kfz-Stellplatz (Stellplatzbenützungsrecht)
Objekt: Loftwohnung (Hinterliegergrundstück)
Verkehrswert: 600.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1926
Grundstück: 549 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 268 m² · 2.239 €/m²
Nutzfläche: ca. 268 m²
Ausstattung: Isolierglastüren und -fenster, Zentralheizung (Öl), Radiatoren, Bad/Dusche/WC, Handwaschbecken, Dachterrasse, Terrasse mit Sondernutzungsrecht, Einbauküche (Eigentumsverhältnisse unklar)
Heizung: Zentralheizung mit Ölversorgung (Brenner), Pufferspeicher 300 l, 2006; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Massive Fassadenschäden an Hochparterre und Souterrain, Feuchtigkeitsschäden Außenwandbereich (Schimmel), Putzschäden Treppenhaus, Flure, Wände, Feuchtigkeits- und Putzschäden Wellness-Bereich, Massive Schäden Dachterrasse Holzbalken
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, Innenbesichtigung durchgeführt; Umfang der Besichtigung in Abteilung II nicht angegeben
Energie: Nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kontaminationen am Grundstück vorhanden (siehe Teilungserklärung)
Geschosse: Kellergeschoss, Souterrain, Hochparterre (EG), Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Nutzungsänderung zu Loftwohnungen ca. 1998, Neubau Dachterrasse ca. 1999, Erneuerung Heizungsanlage ca. 2006
Fenster: Zweiflügelige Kunststoff-Isolierglasfenster mit Oberlicht
Dach: Pultdach mit Bitumen-Eindeckung, teilweise beschädigt
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht zugunsten des Bewertungsgrundstücks (Fl. 1177/4) auf dem Nachbargrundstück (Fl. 1177/8, GB Amtsgericht Fürth Blatt 26602)), bleibt bestehen; Stellplatzbenützungsrecht (Kfz-Stellplatz im Bereich des Grundstücks), bleibt bestehen; Sondernutzungsrecht (Sondernutzungsrecht an Terrasse im Hofbereich), bleibt bestehen
Lage: hinter Theaterstraße 49
90762 Fürth

Beschreibung des Gerichts

siehe Gutachten

Bitte beachten Sie ausdrücklich die Biethinweise

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Fürth, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1926, 268 m² Wohnfläche, unterkellert, Zentralheizung mit Ölversorgung (Brenner), Pufferspeicher 300 l (2006), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Massive Fassadenschäden an Hochparterre und Souterrain, Feuchtigkeitsschäden Außenwandbereich (Schimmel) · energetisch Nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert600.000 € (2.239 €/m²) · 180 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Fürth
TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 60.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (14 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 600.000 €Di, 04.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Fürth

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

hinter Theaterstraße 49, 90762 Fürth

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