Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0071/2025
Start: 2027-01-13T10:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Jena

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 5 Tagen

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164.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 10:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Jena

1 Aufruf0 auf Merklisten

1.380 m²Grundstück

1920Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 38 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Jena
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähntGaragen: wirtschaftlich ungeeignet, Asbestentsorgung erforderlich
Dachhaut nicht saniert, wirtschaftliche ÜberalterungWestliches Haus: Dachziegel nicht erneuert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 49.700 € im Gutachten.
FeuchtigkeitVon außen nicht erkennbar. (Seite 9)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche nicht mitversteigert

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 170.100 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 05.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 109.000 € (Bodenrichtwert 110 €/m²)
Sachwert vorläufig: 175.800 €
Ertragswert: 180.100 €
Mängelabzug: − 49.700 € (Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer erheblich überschritten, Östliches Haus: unvollendeter Rohbau, nicht wohnbar, Dachhaut nicht saniert, Keine Außendämmung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Liegenschaftszinssatz 2,5-3,0%
Ergebnis: 170.100 € Verkehrswert zum Stichtag 05.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 115.150 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht JenaHaus 1, Sitzungssaal 3, 1. OGRathenaustraße 13, 07745 Jena

Sicherheitsleistung: 16.450 €
Aktenzeichen: 0010 K 0071/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.450 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Jena, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Stadtroda; Gemarkung: Schöngleina; Blatt: 195 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 4 PKW-Garagen/Schuppen
Objekt: Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges
Verkehrswert: 164.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920, Anbau 1900
Grundstück: 1.380 m²
Ausstattung: Garage, teilweise vermietet, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Festbrennstoffheizung, Elektroboiler für Warmwasser, Bad und Dusche
Heizung: Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Festbrennstoffkessel im Keller; Warmwasser: Elektroboiler (80L) für Bad/Dusche, Untertischboiler für Küche
Zustand: durchschnittlich, Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer erheblich überschritten, Östliches Haus: unvollendeter Rohbau, nicht wohnbar, Dachhaut nicht saniert, Keine Außendämmung, Fenster teilweise alt · Wertminderung 49.700 €
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 05.06.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Zutritt verweigert, Eigentümer nicht anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert
Fenster: Kunststoff einflüglig, teilweise Holzrahmen zweiflüglig (Straßenseite), Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Dachziegel (Ton), nicht saniert; Pultdach mit Wellasbest (Garagen)
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Oberdorf 19
07646 Schöngleina

Beschreibung des Gerichts

Grundstück ist bebaut mit zwei Einfamilienhäusern (östliches Gebäude: Baujahr 1900, Rohbau, leerstehend und zurzeit nicht nutzbar, westliches Gebäude: Baujahr 1920, vermietet), einem Garagengebäude (4 Garagen, Baujahr 1960, wohl nicht mehr nutzbar) und einem ehemaligem Stallgebäude/Nebengebäude. Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten seit Jahren eingestellt.

Das Grundstück konnte nur von außen besichtigt werden!!!

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jena, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1920 (Anbau 1900), 1.380 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit festen Brennstoffen, Festbrennstoffkessel im Keller, 4 PKW-Garagen/Schuppen
Zustanddurchschnittlich · Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer erheblich überschritten, Östliches Haus: unvollendeter Rohbau, nicht wohnbar · Abzug 49.700 € · Gutachter nur außen
Wert164.500 € · 38 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Jena
TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.450 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0071/2025Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 19.10.2026Mo, 19.10.2026 11:14 Uhr
Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Jena

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Im Oberdorf 19, 07646 Schöngleina

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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