Name: Zwangsversteigerung 0010 K 0023/2024
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Jena

Sonstiges

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85.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Saasa 39, 07607 Eisenberg
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Jena

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1.275 m²Grundstück

1801Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten4 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

Wertgrenzen bei 85.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 42.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 59.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht JenaHaus 1, Sitzungssaal 3, 1. OGRathenaustraße 13, 07745 Jena

Sicherheitsleistung: 8.500 €
Aktenzeichen: 0010 K 0023/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Jena, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Stadtroda; Gemarkung: Saasa; Blatt: 37 BV 10
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Fachwerkbauweise mit Natursteinsockel
Objekt: Sonstiges, Vierseithof
Verkehrswert: 85.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1801, Anbau 1975
Grundstück: 1.275 m²
Ausstattung: Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, Warmwasserspeicher, PV-Anlage mit Speicher, Teilweise erneuerte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Bad mit bodengleicher Dusche, Einzelöfen im Wohnzimmer und Partyraum
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwertkessel); Warmwasser: Speicher mit Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Obergeschoss Hauptwohnhaus fertig zu sanieren, Putzschäden an und in den Gebäuden, Veraltete Holz-Verbundfenster erneuerungsbedürftig, Schadhafte Außenwände Scheune, Innenausbau Scheune grundlegend erneuerungsbedürftig · Wertminderung 60.182 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.02.2026, Eigentümer anwesend, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Dachpartielle Erneuerung mit Wärmedämmung, Fenster teilweise erneuert, Heizungsanlage modernisiert, Badezimmer modernisiert, PV-Anlage installiert, Umbau des Stallgebäudes zu Wohnzwecken
Fenster: Teilweise erneuerte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, teilweise Verbundglasfenster (erneuerungsbedürftig)
Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung, teilweise gedämmt, Kupfer-Rinnen und Fallrohre, PV-Anlage auf dem Haupthaus
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht mit Schutzstreifen für Zweckverband Trinkwasserversorgung und Abwasserbeseitigung Eisenberg (Leitungs- und Anlagenrechtsbescheinigung vom 25.11.2010, eingetragen 19.01.2011)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Saasa 39
07607 Eisenberg

Beschreibung des Gerichts

ACHTUNG: ES WIRD NUR EIN HALBER MITEIGENTUMSANTEIL VERSTEIGERT!! Ländliches Wohngrundstück (Vierseitenhof), Baujar ca. 1801, Anbau Haupthaus 1975, Teilungsanierungen (nicht abgeschlossen) ab 1995. In den fertiggestelten Bereichen (umgebauter Stall, EG-Bereich Hauptwohnhaus) voll nutzbar und einfacher bis mittlerer Bauzustand; Ober- und Dachgeschoss im Haupthaus aktuell nicht nutzbar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Jena, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1801 (Anbau 1975), 1.275 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (Brennwertkessel)
Zustandrenovierungsbedürftig · Obergeschoss Hauptwohnhaus fertig zu sanieren, Putzschäden an und in den Gebäuden · Abzug 60.182 €
Nutzungeigengenutzt
Wert85.000 €
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0010 K 0023/2024 · Verkehrswert 85.000 €Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Jena

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Saasa 39, 07607 Eisenberg

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Jena läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.