129,2 m² Wohnfläche727 m² GrundstückBaujahr 1954
Do. 10.12. · 08:30 Uhrin 47 Tagen
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143.000 €festgesetzter Verkehrswert
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230 m²Wohnfläche
651 m²Grundstück
1956Baujahr
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis622 €/m², 72 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Erschließungsbeiträge offenZahlen muss, wer beim Bescheid Eigentümer ist.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör1 Garage, Terrassenüberdachung, gepflasterter Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
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So kommt der Gutachter auf 143.000 €
- Boden 98.000 €
- Gebäude 75.000 €
- Außenanlagen 6.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 27.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 98.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Gebäude
- 75.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 6.000 €
- Ertragswert
- 179.000 €
- Marktanpassung
- 20% Abschlag auf vorläufigen Ertragswert von 179.000 € aufgrund Außenbesichtigung, fehlender Legalisierung, Lärmbelastung und Marktentwicklung
- Ergebnis
- 143.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 71.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 100.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 47 TagenDo., 10.12.202610:30 Uhr
Amtsgericht Rheda-WiedenbrückHauptgebäude, Sitzungssaal E 4 - 05Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück
- Sicherheitsleistung
- 14.300 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0013/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rietberg Blatt 13678
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, 1- oder 2-schaliges Mauerwerk, mit 1 Garage
- Verkehrswert
- 143.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1956, Anbau 1976
- Grundstück
- 651 m²
- Wohnfläche
- 230 m² · 622 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Heizung Wolff Kessel 22,8 kW von 2000, Satteldach mit schwarzer Tonpfanne
- Heizung
- Wolff Kessel 22,8 kW, Baujahr 2000, 2000
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fenster- und Türöffnungen entsprechen nicht genehmigten Plänen, Außentreppe fehlt, Heizung 25 Jahre alt, keine erneuerbaren Energien, Dachrinnen abgängig, Innentüren, Fußböden, Treppen nicht besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erschließungsbeiträge offen
- Geschosse
- 1½ Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlkellerfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit schwarzer Tonpfanne, Zinkdachrinne
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zum Verlegen, Betrieb und Unterhaltung einer Wasserleitung mit Bau- und Einwirkungsverbot für Vereinigte Gas- und Wasserversorgung GmbH, eingetragen 23.05.1979), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Langer Schemm 26
33397 Rietberg, Varensell
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen im 1-geschossigen Stallanbau, Teilkeller, Garage, urspr. Baujahr 1956, insges. ca. 230 m² Wohnfläche
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1956 (Anbau 1976), 230 m² Wohnfläche, 651 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Wolff Kessel 22,8 kW, Baujahr 2000 (2000), 1 Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fenster- und Türöffnungen entsprechen nicht genehmigten Plänen, Außentreppe fehlt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert143.000 € (622 €/m²) · je m² 72 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 10.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 14.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0013/2025 · Verkehrswert 143.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 10.12.2026, 10:30 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Langer Schemm 26, 33397 Rietberg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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