116 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1965
Do. 11.02.2027 · 10:30 Uhrin 110 Tagen
Einfamilienhaus
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276.000 €festgesetzter Verkehrswert
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129,2 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück
1954Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis2.137 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 2.200 €.
- Gutachten ist 34 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 276.000 €
- Boden 210.830 €
- Gebäude 51.192 €
- Außenanlagen 2.560 €
Sachwertverfahren (Gewicht 0,70) + Ertragswertverfahren (Gewicht 0,25) · Stichtag 15.12.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 210.830 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
- Gebäude
- 51.192 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.560 €
- Sachwert vorläufig
- 288.300 €
- Ertragswert
- 242.204 €
- Marktanpassung
- Marktanpassungsfaktor Sachwert 1,22; Liegenschaftszinssatz 0,8%; Sicherheitsabschlag -10% wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 276.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.12.2023
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 138.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
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Versteigerungstermin
in 47 TagenDo., 10.12.202608:30 Uhr
Amtsgericht Rheda-WiedenbrückHauptgebäude, Sitzungssaal E 4 - 05Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück
- Sicherheitsleistung
- 27.600 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 27.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheda Blatt 16903
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, Massivbauweise Mauerwerk, mit 1 Garage für 2 PKW + 2 Abstellräume, 1 Flur, 1 WC (Nutzfläche ~90 m²)
- Verkehrswert
- 276.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1954, Anbau 2005
- Grundstück
- 727 m²
- Wohnfläche
- ca. 129,2 m² · 2.137 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 219,2 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster Zweifachverglasung, Rollläden Kunststoff, Heizung/Warmwasser nicht besichtigt, Kanalanschluss
- Heizung
- Konnte nicht besichtigt werden; Warmwasser: Konnte nicht besichtigt werden
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Erhebliche Schäden am Außenputz, Schäden an Verglasung der Hauseingangstür, Mäßiger baulicher Zustand, Mittlerer Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau, Schäden Dachrandverkleidung Garage (verrutschte Schindeln)
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 15.12.2023, Reine Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht ermöglicht (Eigentümer Zustellbrief nicht abgeholt)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 + DG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert (Baujahr unbekannt), Dachdeckung erneuert (Baujahr unbekannt)
- Fenster
- Kunststoff zweifach verglast, teilweise mit Bleiverglasung und Strukturverglasung, Rollläden Kunststoff
- Dach
- Satteldach, Eindeckung graue Tondachpfannen, Dachrandverkleidung Faserzementschindeln
- Restnutzungsdauer
- 11 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Goethestraße 11
33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr: 1954, Wohnfläche: 129,18 qm.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1954 (Anbau 2005), 129,2 m² Wohnfläche, 727 m² Grundstück, unterkellert, Konnte nicht besichtigt werden, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Erhebliche Schäden am Außenputz, Schäden an Verglasung der Hauseingangstür · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert276.000 € (2.137 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 10.12.2026, 08:30 Uhr · Sicherheit 27.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 276.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 10.12.2026, 08:30 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Goethestraße 11, 33378 Rheda-Wiedenbrück
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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