129,2 m² Wohnfläche727 m² GrundstückBaujahr 1954
Do. 10.12. · 08:30 Uhrin 47 Tagen
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124.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
116 m²Wohnfläche
3Zimmer
1965Baujahr
vermietetNutzung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.069 €/m², 27 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Angaben zu Feuchtigkeit, Nässe oder Schimmel. (Seite 9)
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör1 Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 124.000 €
Gewogenes Mittel aus Ertragswertverfahren (80 %) und Sachwertverfahren (42 %) · Stichtag 20.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 60.400 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 119.600 €
- Ertragswert
- 125.600 €
- Marktanpassung
- 5 % Abschlag aufgrund ungünstiger Lage (Nähe Bahnlinie); Marktanpassungsfaktor 0,95
- Ergebnis
- 124.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 62.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 86.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 110 TagenDo., 11.02.202710:30 Uhr
Amtsgericht Rheda-WiedenbrückHauptgebäude, Sitzungssaal E 4 - 05Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück
- Sicherheitsleistung
- 12.400 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0007/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Rheda-Wiedenbrück Blatt 10753
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise in Stahlbeton / Mauerwerk, mit 1 PKW-Stellplatz in Doppelgarage
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 124.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1965, Anbau 1990
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 1.069 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Stellplatz, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Stahlbetondecken, Satteldach mit Betondachsteinen, 1 Balkon, 1 Bad, Keller
- Heizung
- nicht besichtigt; Warmwasser: nicht besichtigt
- Zustand
- durchschnittlich, Ausblühungen in der Fassade Westseite und Gebäudeecke Nordwestseite, Schaden an der Dachverkleidung des Carports, Energetisch nicht zeitgemäß
- Nutzung
- vermietet
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Auskunft des zuständigen Amtes sind im Altlastenkataster des Kreises Gütersloh keine Eintragungen zu dem Grundstück vorhanden; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen für das zu bewertende Grundstück; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster, braun, Zweifachverglasung, mit Sprossen, Rollläden aus Kunststoff
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen grau, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Auf der Schulenburg Nr. 34
33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda
Beschreibung des Gerichts
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine Wohnung mit 103,74 qm Wohnfläche im ersten OG eines zweigeschossigen Wohngebäudes mit 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe/WC, Flur, einem Balkon und zugehörigem Garagenstellplatz.
Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Garderobe/WC, Flur, einem Balkon und zugehörigem Garagenstellplatz.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965 (Anbau 1990), 116 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, nicht besichtigt, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Ausblühungen in der Fassade Westseite und Gebäudeecke Nordwestseite, Schaden an der Dachverkleidung des Carports
- Nutzungvermietet
- Wert124.000 € (1.069 €/m²) · je m² 27 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminDo, 11.02.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 12.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0007/2023 · Verkehrswert 124.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 11.02.2027, 10:30 Uhrin 110 Tagen · Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Auf der Schulenburg Nr. 34, 33378 Rheda-Wiedenbrück
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