Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0007/2025
Start: 2027-01-14T08:30+01:00
End: 2027-01-14
Location: Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück

Doppelhaushälfte

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304.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schneiderstraße 59b, 33449 Langenberg
Donnerstag, 14. Januar 2027Do., 14.01.2027 · 08:30 Uhrin 82 Tagen
Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück

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108 m²Wohnfläche

347 m²Grundstück

4Zimmer

2005Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.815 €/m², 14 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähnt

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Baulast eingetragenBefreiung für Baugrenzenüberschreitung erteilt; Eintragung im Baulastenverzeichnis vorhanden

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 304.000 €

Boden 61.000 €
Gebäude 257.000 €
Außenanlagen 16.000 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 22.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.000 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
Gebäude: 257.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.000 €
Sachwert vorläufig: 334.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Heizungsanlage 20 Jahre alt, Keine erneuerbaren Energien, Keller: Wohnraum und Bad ohne Genehmigung, fehlender 2. Fluchtweg, Dachboden: Schlafraum ohne Genehmigung, fehlender 2. Fluchtweg)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,97; Abschlag von 20.000 € für ungenehmigter Aus- und Anbauten, Zustandsmängel und Marktentwicklung
Ergebnis: 304.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 152.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 212.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 82 Tagen

Do., 14.01.202708:30 Uhr

Amtsgericht Rheda-WiedenbrückHauptgebäude, Sitzungssaal E 4 - 05Ostenstr. 3, 33378 Rheda-Wiedenbrück

Sicherheitsleistung: 30.400 €
Aktenzeichen: 0001 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Langenberg Blatt 2846
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, 2-schaliges Mauerwerk, verklinkert
Verkehrswert: 304.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2005
Grundstück: 347 m²
Wohnfläche: ca. 108 m² · 2.815 €/m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Carport, Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, Terrassenüberdachung
Heizung: Gasbrennwerttherme Remeha, 12 kW, 2005; Warmwasser: über Gasbrennwerttherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Heizungsanlage 20 Jahre alt, Keine erneuerbaren Energien, Keller: Wohnraum und Bad ohne Genehmigung, fehlender 2. Fluchtweg, Dachboden: Schlafraum ohne Genehmigung, fehlender 2. Fluchtweg, Doppelcarport und Nebengebäude ohne Genehmigung errichtet · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.10.2025, Innenbesichtigung am 07.10.2025 mit Zustimmung der Eigentümer; vorherige Termine 26.09.2025 und 02.10.2025 ohne Erfolg
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Befreiung für Baugrenzenüberschreitung erteilt; Eintragung im Baulastenverzeichnis vorhanden
Geschosse: 1½-geschossig
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Erd- und Dachgeschoss), Kunststoffkellerfenster mit Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit schwarzen Tonpfannen
Rechte in Abt. II: Wegerecht und Leitungsrecht (Auf den Flurstücken 822, 806, 807 sind Wegerecht und Leitungsrecht zugunsten des Flurstücks 823 eingetragen; diese sichern die Zufahrt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 60 Jahre laut Gutachten
Lage: Schneiderstraße 59b
33449 Langenberg

Beschreibung des Gerichts

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um eine voll unterkellerte, 1 1/2-geschossige Doppelhaushälfte nebst Carport, Baujahr: 2005, Gesamtwohnfläche: 107,64 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rheda-Wiedenbrück, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2005, 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 347 m² Grundstück, unterkellert, Gasbrennwerttherme Remeha, 12 kW (2005)
Zustandrenovierungsbedürftig · Heizungsanlage 20 Jahre alt, Keine erneuerbaren Energien · Abzug 20.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert304.000 € (2.815 €/m²) · je m² 14 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 14.01.2027, 08:30 Uhr · Sicherheit 30.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 304.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 14.01.2027, 08:30 Uhrin 82 Tagen · Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Schneiderstraße 59b, 33449 Langenberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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