Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0048/2025
Start: 2026-12-03T13:30+01:00
End: 2026-12-03
Location: Amtsgericht Siegen

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

110.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Tannenstraße 9, 57250 Netphen
Donnerstag, 3. Dezember 2026Do., 03.12.2026 · 13:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht Siegen

9 Aufrufe0 auf Merklisten

622 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 43 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Siegen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden Dachgeschoss (provisorisch mit beschädigter Kunststofffolie abgedichtet)

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 4 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Sachwertverfahren (§ 194 BauGB) · Stichtag 10.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 49.760 € (Bodenrichtwert 80 €/m²)
Sachwert vorläufig: 127.035 €
Mängelabzug: − 29.500 € (Feuchtigkeitsschaden Dachgeschoss (provisorisch mit beschädigter Kunststofffolie abgedichtet), Stark vernachlässigter Instandhaltungs- und Reparaturstau, Unfachmännische Umbauten und Grundrissveränderungen, Bodenbeläge teilweise nicht vorhanden)
Marktanpassung: 10%
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Do., 03.12.202613:30 Uhr

Amtsgericht SiegenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 010Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen

Sicherheitsleistung: 11.000 €
Aktenzeichen: 0019 K 0048/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Deuz Blatt 2058
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massiv
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 622 m²
Ausstattung: Holzfenster teilweise Isolierverglasung, Kunststofftüren mit Glasausschnitt, Holzinnentüren, Bad im Kellergeschoss, Sanitär: WT, WC in KG und EG; WT und WC im DG nicht funktionsfähig, Einzelöfen auf jeder Etage, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Heizung: Einzelöfen auf jeder Etage; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden Dachgeschoss (provisorisch mit beschädigter Kunststofffolie abgedichtet), Stark vernachlässigter Instandhaltungs- und Reparaturstau, Unfachmännische Umbauten und Grundrissveränderungen, Bodenbeläge teilweise nicht vorhanden, Unfachmännisch eingebrachte Einbauten mit starken Schäden und Gebrauchsspuren · Wertminderung 29.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.06.2026
Besonderheiten: Altlasten: Keine Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen bekannt; Baulasten: keine
Geschosse: 1 Vollgeschoss + Keller- und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster, teilweise Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betonsteineindeckung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Kanalleistungsrecht mit Einwirkungsbeschränkung), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Tannenstraße 9
57250 Netphen

Beschreibung des Gerichts

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus, Baujahr 1966

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegen, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, 622 m² Grundstück, unterkellert, Einzelöfen auf jeder Etage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschaden Dachgeschoss (provisorisch mit beschädigter Kunststofffolie abgedichtet), Stark vernachlässigter Instandhaltungs- und Reparaturstau · Abzug 29.500 €
Nutzungeigengenutzt
Wert110.000 € · 43 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegen
TerminDo, 03.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 11.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0019 K 0048/2025 · Verkehrswert 110.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Do, 03.12.2026, 13:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Siegen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Tannenstraße 9, 57250 Netphen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.