Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0016/2025
Start: 2027-02-23T13:30+01:00
End: 2027-02-23
Location: Amtsgericht Siegen

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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80.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ernsdorfstraße 24, 57223 Kreuztal
Dienstag, 23. Februar 2027Di., 23.02.2027 · 13:30 Uhrin 122 Tagen
Amtsgericht Siegen

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110 m²Wohnfläche

128 m²Grundstück

1911Baujahr

selbst bewohntNutzung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis727 €/m², 40 % unter dem Mittel am Amtsgericht Siegen (1.208 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenNach Auskunft des Umweltamtes des Kreises Siegen-Wittgenstein liegen nach derzeitigem Erkenntnisstand keine …

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.800 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeit im erdberührten Kellermauerwerk vorhanden, Wertminderung von 10.000 Euro angesetzt. (Seite 11)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Keine Baulasten
Gutachten ist 11 Monate alt

Gut zu wissen

ZubehörMassiver Abstellraum mit Dachgeschossausbau, Schuppen

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Boden 12.800 €
Außenanlagen 6.906 €
Abzug 35.800 €

Sachwertverfahren · Stichtag 17.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.800 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.906 €
Sachwert vorläufig: 88.774 €
Ertragswert: 70.313 €
Mängelabzug: − 35.800 € (Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau, Feuchtigkeit im erdberührten Kellermauerwerk, Verwitterte Haustüre, Vernachlässigte Bausubstanz (teilweise messihaft))
Marktanpassung: 20%
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 40.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 56.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 122 Tagen

Di., 23.02.202713:30 Uhr

Amtsgericht SiegenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 010Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen

Sicherheitsleistung: 8.000 €
Aktenzeichen: 0019 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kreuztal Blatt 2709, Kreuztal Blatt 2709, Kreuztal Blatt 2709
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, massives Mauerwerk, Holzfachwerk mit ausgemauerten Gefachen, Faserzementplatten- und Blechtafelverkleidungen
Objekt: Einfamilienhaus und Holzlagergebäude
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Baujahr: 1911
Grundstück: 128 m²
Wohnfläche: ca. 110 m² · 727 €/m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Gas-Wandtherme Zentralheizung, Bad mit Wanne, Dusche, WC, zusätzliche Dusche im ehemaligen Stallbereich, Satteldach mit Beton-/Ziegeldachstein
Heizung: Gas-Wandtherme als Zentralheizung; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau, Feuchtigkeit im erdberührten Kellermauerwerk, Verwitterte Haustüre, Vernachlässigte Bausubstanz (teilweise messihaft), Lichte Raumhöhen vielfach unter 2,25 m · Wertminderung 35.800 €
Nutzung: eigengenutzt
Besonderheiten: Altlasten: Nach Auskunft des Umweltamtes des Kreises Siegen-Wittgenstein liegen nach derzeitigem Erkenntnisstand keine Informationen über schädliche Bodenveränderungen, altlastverdächtige Flächen oder Altlasten vor.; Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.
Geschosse: 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2006–2020 diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Beton-/Ziegeldachstein
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Ernsdorfstraße 24
57223 Kreuztal

Beschreibung des Gerichts

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:

Einfamilienhaus und Holzlagebäude; freistehend; ein- und zweigeschossig, Dachgeschoss (rechts) ausgebaut (kein Vollgeschoss), Dachgeschoss (links) - Spitzboden nicht ausgebaut (kein Vollgeschoss); Satteldach mit Beton-Ziegeldachstein; 2010 bis 2020 diverse Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen; Baujahr: 1911, fiktives Baujahr: 1970; Wohnfläche: rd.110 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegen, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1911, 110 m² Wohnfläche, 128 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Wandtherme als Zentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau, Feuchtigkeit im erdberührten Kellermauerwerk · Abzug 35.800 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert80.000 € (727 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegen
TerminDi, 23.02.2027, 13:30 Uhr · Sicherheit 8.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 08. September 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.So, 06.09.2026 18:40 Uhr
Termin vorbeiDi, 08.09.2026 20:10 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 80.000 €Mo, 19.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Dienstag, 23. Februar 2027, 13:30 UhrMo, 19.10.2026 12:40 Uhr
Termin: Di, 23.02.2027, 13:30 Uhrin 122 Tagen · Amtsgericht Siegen

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Ernsdorfstraße 24, 57223 Kreuztal

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