Name: Zwangsversteigerung 0019 K 0047/2024
Start: 2027-01-12T13:30+01:00
End: 2027-01-12
Location: Amtsgericht Siegen

Eigentumswohnung

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach
Dienstag, 12. Januar 2027Di., 12.01.2027 · 13:30 Uhrin 80 Tagen
Amtsgericht Siegen

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125 m²Wohnfläche

1951Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.600 €/m², 11 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 65 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Boden 51.705 €
Außenanlagen 7.303 €

Sachwertverfahren (maßgeblich), gestützt durch Ertragswert und Vergleichswert · Stichtag 27.05.2021

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 51.705 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.303 €
Sachwert vorläufig: 205.077 €
Ertragswert: 184.407 €
Vergleichswert: 180.000 €
Marktanpassung: 5% Abschlag berücksichtigt
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2021

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 100.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 80 Tagen

Di., 12.01.202713:30 Uhr

Amtsgericht SiegenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 010Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0019 K 0047/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hilchenbach Blatt 3116
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, mit Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Objekt: Eigentumswohnung mit Doppelgarage
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1951, Anbau 1968
Grundstück: 1.589 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 125 m² · 1.600 €/m²
Nutzfläche: ca. 127 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Isolierverglaste Fenster mit Klappläden, Gastherme, Zwei Dachgauben, Sanitär im DG
Heizung: Gastherme; Warmwasser: über Gastherme
Zustand: gut, allgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsstau, Garage in Zustand befriedigend/mittel
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 27.05.2021, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung nicht ermöglicht
Besonderheiten: Altlasten: Nach Auskunft des Umweltamtes Kreis Siegen-Wittgenstein keine Altlasten im Sinne BBodSchG; Baulasten: Keine Baulasten
Geschosse: 1
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2017 behindertengerechter Ausbau mit Treppenlift, 2017 verschiedene Modernisierungen, geschätzt ca. 100.000 EUR
Fenster: Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung, überwiegend Klappläden
Dach: Satteldach mit glasierten Tonziegeln
Rechte in Abt. II: Wegerechte (Wegerechte an vier Grundstücken (Flur 23 Nr. 428, 419, 429, 418, 420, 177)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: In der Erzebach 5
57271 Hilchenbach

Beschreibung des Gerichts

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit:

Eigentumswohnung und Doppelgarage in einem ursprünglich eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus. In 2003 wurde im Zuge der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz das Grundstück/Objekt in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eigentumswohnung befindet sich in der linken bzw. hinteren Haushälfte. Baujahr 1950/1951. 1968 Anbau und Garage; 2017 verschiedene Modernisierungen/tlw. Behindertengerecht. Wohnfläche rd. 125 qm.
Das Gutachten wurde ohne Innenbesichtigung erstellt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegen, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1951 (Anbau 1968), 125 m² Wohnfläche, unterkellert, Gastherme, Garage
Zustandgut · allgemeiner Reparatur- und Instandhaltungsstau, Garage in Zustand befriedigend/mittel · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert200.000 € (1.600 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 12.01.2027, 13:30 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0019 K 0047/2024 · Verkehrswert 200.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 12.01.2027, 13:30 Uhrin 80 Tagen · Amtsgericht Siegen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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