Name: Zwangsversteigerung 0024 K 0030/2025
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Groß-Gerau

Einfamilienhaus

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977.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bäckerweg 29, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Groß-Gerau

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282 m²Wohnfläche

1.020 m²Grundstück

1928Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.465 €/m², 62 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteNießbrauch bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Nießbrauch bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 70.000 €.
FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nacherbenvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 977.000 €

Boden 910.000 €
Gebäude 187.000 €
Außenanlagen 9.000 €
Abzug 70.000 €

Sachwertverfahren (Fl. 29/1), Sachwertverfahren mit Ertragswert gestützt (Fl. 29/2) · Stichtag 13.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 910.000 € (Bodenrichtwert 875 €/m²)
Gebäude: 187.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 1.106.000 €
Ertragswert: 560.000 €
Mängelabzug: − 70.000 € (Dachdämmung unzeitgemäß und teilweise herausgefallen, Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Schadhafter Putz und korrodierte Deckenträger im Keller, Mangelnde Wärmedämmung)
Marktanpassung: -1,0 % für Wohnhaus (Fl. 29/2)
Ergebnis: 977.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 488.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 683.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Groß-GerauIII. Stock, Raum 356Europaring 11 - 13

Sicherheitsleistung: 97.700 €
Aktenzeichen: 0024 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 97.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Walldorf Blatt 5896 - siehe Anlage
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Doppelgarage (Gewerbeteil)
Verkehrswert: 977.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1928, Anbau 1971
Grundstück: 1.020 m²
Wohnfläche: ca. 282 m² · 3.465 €/m²
Nutzfläche: ca. 177 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (überaltert), Gasheizung und Ölheizung, Walmdach mit Biberschwanzziegel
Heizung: Zentralheizung (Wohnhaus: Gas, Gewerbe: Öl); Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachdämmung unzeitgemäß und teilweise herausgefallen, Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden, Schadhafter Putz und korrodierte Deckenträger im Keller, Mangelnde Wärmedämmung, Innenausbau des Anbaus unfertig · Wertminderung 70.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.10.2025, Vollständige Besichtigung, Antragsteller und Miteigentümerin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: II
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Anbau 1971, Innenausbau teilweise
Fenster: Holz und Kunststoff (Wohnhaus), Metall (Gewerbe)
Dach: Walmdach mit Biberschwanzziegel (Wohnhaus), Flachdach (Gewerbe)
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (Nießbrauch für eine Person; löschbar bei Todesnachweis; eingetragen 30.09.1996), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (Auflassungsvormerkung für eine Person; eingetragen 30.09.1996), bleibt bestehen; Testamentsvollstreckung (Nur lastend auf Anteil, Vorerbin und Nacherben eingetragen, Testamentsvollstreckung angeordnet; eingetragen 11.11.2023), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Bäckerweg 29
64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 29/2, Platanenallee 13: freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, 1971 wurde das alte, bestehende Wohnhaus um einen Anbau erweitert. Das Objekt ist in einem befriedigenden Allgemeinzustand teilweise mit Mängeln. Altbau: ca. 218 qm Fläche, die ehemaligen Geschäftsräume (Laden-Kühl- und Lagerräume) sind im Rohbauzustand. Der Grundriss wurde durch Leichtbauwände verändert; Anbau: ca. 64 qm Fläche

Flurstück 29/1, Bäckerweg 29: gewerblich genutztes Grundstück (ehemalige Metzgerei), Baujahr 1967, das Objekt ist dem ursprünglichen Zweck nach in einem wirtschaftlich nicht nutzbaren Allgemeinzustand, Feuchtigkeitsschäden im Keller

und Doppelgarage Qualitätsstichtag: 13.10.25, Umfang der Ortsbesichtigung vollständige Besichtigung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1928 (Anbau 1971), 282 m² Wohnfläche, 1.020 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (Wohnhaus: Gas, Gewerbe: Öl), Doppelgarage (Gewerbeteil)
Zustandsanierungsbedürftig · Dachdämmung unzeitgemäß und teilweise herausgefallen, Aufsteigende Feuchtigkeit in Kellerwänden · Abzug 70.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert977.000 € (3.465 €/m²) · je m² 62 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 97.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (87 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0024 K 0030/2025 · Verkehrswert 977.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Groß-Gerau

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Bäckerweg 29, 64546 Mörfelden-Walldorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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