Name: Zwangsversteigerung 0024 K 0049/2025
Start: 2027-01-20T10:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Groß-Gerau

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

270.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Groß-Gerau

9 Aufrufe0 auf Merklisten

129 m²Wohnfläche

464 m²Grundstück

1956Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.093 €/m², etwa im Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden ehemaliger Partyraum
Schadstoffe erwähntWelleternit-Eindeckung z.T. defekt, asbesthaltig

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 270.000 €

Boden 199.520 €
Außenanlagen 21.535 €
Abzug 60.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 26.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 199.520 € (Bodenrichtwert 430 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 21.535 €
Sachwert vorläufig: 329.535 €
Ertragswert: 284.970 €
Mängelabzug: − 60.000 € (Terrasse mit Betonplatte z.T. defekt, Außenputz z.T. defekt und gerissen, Welleternit-Eindeckung z.T. defekt, asbesthaltig, Feuchtigkeitsschäden ehemaliger Partyraum)
Marktanpassung: 5% Abschlag vom marktangepassten Sachwert (rückläufige Nachfrage energetisch unsanierter Bestandgebäude), zuzüglich 60.000 € Abschlag für Instandhaltungsrückstau
Ergebnis: 270.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 135.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 189.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Groß-GerauIII. Stock, Raum 356Europaring 11 - 13

Sicherheitsleistung: 27.000 €
Aktenzeichen: 0024 K 0049/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Biebesheim Blatt 2762 - siehe Anlage
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, konventionelle Mauerwerksweise, mit 2 offene Stellplätze im Freibereich, eingeschränkt nutzbar
Verkehrswert: 270.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956, Anbau 1982
Grundstück: 464 m²
Wohnfläche: ca. 129 m² · 2.093 €/m²
Nutzfläche: ca. 254 m²
Ausstattung: Holzfenster überwiegend Zweifachverglasung, Holzinnentüren, Fliesen Küche und Bäder, 2 Bäder (2 WC, 2 WT, 1 Dusche, 1 Badewanne), Rollläden Kunststoff, Kaminöfen und Grundofen
Heizung: Keine Zentralheizung, nur Grundofen mit Glaseinsatz und 2 Kaminöfen (derzeit außer Betrieb); Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer, 5-Liter-Untertischgerät
Zustand: sanierungsbeduerftig, Terrasse mit Betonplatte z.T. defekt, Außenputz z.T. defekt und gerissen, Welleternit-Eindeckung z.T. defekt, asbesthaltig, Feuchtigkeitsschäden ehemaliger Partyraum, Tapeten verschlissen mit Schimmelschäden · Wertminderung 60.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.02.2026, Ortstermin 15:00 Uhr
Energie: 542 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energiebedarfsausweis 26.02.2026
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit unterstellt; jedoch zeitweilig hoher Grundwasserstand möglich; Baulasten: kein Eintrag im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 1
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Zählerschrank 1982 erneuert, Aluminiumhaustür mit Sandwichfüllung
Fenster: Holzfenster mit überwiegend Zweifachverglasung, Klappläden Holz
Dach: Satteldach mit älteren Dachziegeln und z.T. Welleternit (asbesthaltig), mittlerer Anbau Flachdach
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Tuchbleiche 26
64584 Biebesheim

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1956 (Anbau 1982), 129 m² Wohnfläche, 464 m² Grundstück, Keine Zentralheizung, nur Grundofen mit Glaseinsatz und 2 Kaminöfen (derzeit außer Betrieb), Garage
Zustandsanierungsbeduerftig · Terrasse mit Betonplatte z.T. defekt, Außenputz z.T. defekt und gerissen · Abzug 60.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert270.000 € (2.093 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 20.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0024 K 0049/2025 · Verkehrswert 270.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 10:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Groß-Gerau

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

An der Tuchbleiche 26, 64584 Biebesheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.