Name: Zwangsversteigerung 0024 K 0028/2025
Start: 2026-11-04T10:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Groß-Gerau

Eigentumswohnung

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99.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schwarzwaldstraße 7-11, 64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Groß-Gerau

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29,2 m²Wohnfläche

1Zimmer

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.409 €/m², 31 % über dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 760 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gas, 2013
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 99.400 €

Vergleichswertverfahren (gestützt durch Ertragswertverfahren) · Stichtag 26.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.700 € (Bodenrichtwert 875 €/m²)
Ertragswert: 99.000 €
Vergleichswert: 99.400 €
Mängelabzug: − 760 € (Ungeziefer-Fallen in den Fluren aufgestellt, Wohnung unterstellte Kleinmängel)bereits enthalten
Marktanpassung: keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 99.400 € Verkehrswert zum Stichtag 26.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 49.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 69.580 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht Groß-GerauIII. Stock, Raum 356Europaring 11 - 13

Sicherheitsleistung: 9.940 €
Aktenzeichen: 0024 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.940 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Walldorf Blatt 9588 - siehe Anlage
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau, mit PKW-Abstellplatz Nr. 59 (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 99.400 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 2.821 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 29,2 m² · 3.409 €/m²
Nutzfläche: ca. 3,5 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Rippenheizkörper, Gaszentralheizung (Bj. 2013), Dusche, Waschbecken, Stand-WC, Balkon mit Stahl-Glasgeländer
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2013, 2013; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Ungeziefer-Fallen in den Fluren aufgestellt, Wohnung unterstellte Kleinmängel · Wertminderung 760 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.06.2025, Wohnung nicht zugänglich; Außenbesichtigung und Treppenhausbesichtigung möglich
Energie: vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: viergeschossig mit Staffelgeschoss (5 Geschosse insgesamt)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2007 Erneuerung der Heizung, ca. 2015 Erneuerung Balkon, Fassade, Hauseingangsbereich, Kunststofffenster erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Stahlbeton-Flachdach mit Bitumenbahnen-Eindeckung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht für die Stadt Mörfelden-Walldorf), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Schwarzwaldstraße 7-11
64546 Mörfelden-Walldorf, Walldorf

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum in einem Mehrfamilienhaus, 1-Zimmerwohnung mit Du-Bad, Kochecke in der Diele, Balkon und Kellerraum, ca. 29,16 m² Wohnfläche, inkl. Balkonanteil, Baujahr ca. 1970, ca. 2007 Erneuerung der Heizung; Erneuerung Balkon, Fassade, Hauseingangsbereich, keine Innenbesichtigung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 29,2 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung, Baujahr 2013 (2013), Garage
Zustanddurchschnittlich · Ungeziefer-Fallen in den Fluren aufgestellt, Wohnung unterstellte Kleinmängel · Abzug 760 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert99.400 € (3.409 €/m²) · je m² 31 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminMi, 04.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.940 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 99.400 €Fr, 31.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Groß-Gerau

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Schwarzwaldstraße 7-11, 64546 Mörfelden-Walldorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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