Name: Zwangsversteigerung 0024 K 0029/2025
Start: 2026-12-02T10:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Groß-Gerau

Eigentumswohnung

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101.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Langener Straße 67, 64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Groß-Gerau

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61 m²Wohnfläche

2Zimmer

1960Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.656 €/m², 40 % unter dem Mittel in Hessen (2.769 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 15.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelpilzbildung in ganzer Wohnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 101.000 €

Boden 89.000 €
Gebäude 12.000 €
Abzug 15.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 16.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 89.000 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Gebäude: 12.000 € Zeitwert
Ertragswert: 116.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Schimmelpilzbildung in ganzer Wohnung, Feuchteflecken an Wänden, Wasserschäden bis 10 cm Höhe, fehlende/nicht funktionierende Hebeanlage)
Marktanpassung: Abschlag 15.000 € für Baumängel/Instandhaltungsstau
Ergebnis: 101.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 50.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 70.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 580 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht Groß-GerauIII. Stock, Raum 356Europaring 11 - 13

Sicherheitsleistung: 10.100 €
Aktenzeichen: 0024 K 0029/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Mörfelden Blatt 12575 - siehe Anlage
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 101.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 1.138 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 61 m² · 1.656 €/m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Bad mit Dusche und Badewanne, Küche ohne eigene Ausstattung, Alufenster mit Isolierverglasung 2-fach, manuelle Rollläden
Zustand: sanierungsbedürftig, Schimmelpilzbildung in ganzer Wohnung, Feuchteflecken an Wänden, Wasserschäden bis 10 cm Höhe, fehlende/nicht funktionierende Hebeanlage, Putzabplatzungen an Fassade · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 580 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.12.2025, Besichtigung mit Mieter, Kellerflächen nicht besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (UG, EG, OG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Alufenster mit Isolierverglasung (zweifach), manuelle Rollläden
Dach: Walmdach, Ziegeldeckung, stark vermoost
Rechte in Abt. II: Nießbrauch (für eine Person, lebenslang, eingetragen 03.01.2008), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Langener Straße 67
64546 Mörfelden-Walldorf, Mörfelden

Beschreibung des Gerichts

2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 61qm Wohnfläche

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert
Zustandsanierungsbedürftig · Schimmelpilzbildung in ganzer Wohnung, Feuchteflecken an Wänden · Abzug 15.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 580 € Miete im Monat
Wert101.000 € (1.656 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 10.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0024 K 0029/2025 · Verkehrswert 101.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Groß-Gerau

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Langener Straße 67, 64546 Mörfelden-Walldorf

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