Name: Zwangsversteigerung 0024 K 0056/2025
Start: 2027-01-27T10:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Groß-Gerau

Einfamilienhaus

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563.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Groß-Gerau

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120 m²Wohnfläche

751 m²Grundstück

1957Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.692 €/m², 120 % über dem Mittel in Hessen (2.136 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 563.000 €

Boden 506.925 €
Gebäude 55.934 €
Außenanlagen 2.663 €

Sachwertverfahren nach § 35 ImmoWertV · Stichtag 09.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 506.925 € (Bodenrichtwert 675 €/m²)
Gebäude: 55.934 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 2.663 €
Sachwert vorläufig: 562.859 €
Marktanpassung: Keine Marktanpassung, da hoher Bodenwertanteil (90%) und mangelnde Vergleichbarkeit mit marktüblichen Objekten
Ergebnis: 563.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 281.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 394.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht Groß-GerauIII. Stock, Raum 356Europaring 11 - 13

Sicherheitsleistung: 56.300 €
Aktenzeichen: 0024 K 0056/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 56.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Groß-Gerau, Hessen
Grundbuch Groß-Gerau Blatt 6779 - siehe Anlage
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Einzelgarage
Verkehrswert: 563.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1963
Grundstück: 751 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² · 4.692 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche, 3 Schlafzimmer, Terrasse, Waschküche mit Dusche
Heizung: Gas-Zentralheizung, 1994; Warmwasser: über Gasheizbrenner
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassadenputz: starke Verwitterung, großflächige Abplatzungen, Rissbildungen, Sockelbereich: Feuchebelastung, fehlende Sockelabdichtung, Moos-/Algenbewuchs, Dachtraufen: Verschmutzung, Entwässerungsmängel, Korrosion Fallrohre, Fensterläden: Abplatzungen, verwittertes Holz, Blankholz sichtbar, Rollläden: abgewitterte Oberflächen, Funktionsstörungen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.12.2025, Eigentümer und Mieter anwesend
Energie: 438 kWh/(m²·a) · Klasse H · Bedarfsausweis gemäß GEG vom 28.08.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss und Dachgeschoss, unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1978: Badsanierung, 1994: Heizungserneuerung (Gasheizbrenner)
Fenster: teils doppelt-verglaste Holzfenster neueren Datums, teils Holzfenster aus 1957, Holzklappläden
Dach: Sattelda mit Holzkonstruktion, Falzziegel, Dachgaube
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Gabelsberger Straße 11
64521 Groß-Gerau

Beschreibung des Gerichts

freistehenden, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Dachgeschossausbau sowie einer Einzelgarage; Baujahr Wohnhaus ca. 1957 in Massivbauweise; Baujahr Garage: ca. 1963; Einfamilienhaus: 258 m² Bruttogrundfläche, Garage: ca. 18 m²

Wertermittlungsstichtag: 09. Dezember 2025

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Groß-Gerau, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1957 (Anbau 1963), 120 m² Wohnfläche, 751 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung (1994), 1 Einzelgarage
Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenputz: starke Verwitterung, großflächige Abplatzungen, Rissbildungen, Sockelbereich: Feuchebelastung, fehlende Sockelabdichtung, Moos-/Algenbewuchs
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert563.000 € (4.692 €/m²) · je m² 120 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 27.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 56.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0024 K 0056/2025 · Verkehrswert 563.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 10:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Groß-Gerau

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Gabelsberger Straße 11, 64521 Groß-Gerau

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