Name: Zwangsversteigerung 0007 K 0002/2022
Start: 2026-10-07T10:00+02:00
End: 2026-10-07
Location: Amtsgericht Ibbenbüren

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausTermin aufgehoben

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673.000 €festgesetzter Verkehrswert

Parkstr. 3, 49497 Mettingen
Der Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Ibbenbüren · 0007 K 0002/2022

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288 m²Wohnfläche

2.445 m²Grundstück

1977Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenUnterirdischer Öltank mit 16 m³ Volumen ohne Mängelbescheinigungen. Keine Eintragungen im …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeitleichte Feuchtigkeitserscheinungen im Heizungskeller
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 673.000 €

Boden 212.000 €
Außenanlagen 42.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 12.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 212.000 € (Bodenrichtwert 145 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 42.000 €
Sachwert vorläufig: 730.000 €
Vergleichswert: 712.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Heizungskeller, Energetische Defizite, Nicht barrierefrei)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,72; Vergleichswert zur Plausibilisierung herangezogen, Differenz ca. 6%
Ergebnis: 673.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Mettingen Blatt 2259
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Kalksandstein gestrichen, mit integrierte Doppelgarage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 673.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977
Grundstück: 2.445 m²
Wohnfläche: ca. 288 m² · 2.337 €/m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Sauna, Pool, Wintergarten, Wintergarten beheizbar, Schwimmbad, Ölzentralheizung, Alarmanlage
Heizung: Ölzentralheizung Viessmann duo-parola-e, 16.000 l Tank; Warmwasser: über Boiler
Zustand: durchschnittlich, leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Heizungskeller, Energetische Defizite, Nicht barrierefrei · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 12.08.2025, Nur Außenbesichtigung möglich; Eigentümer verweigerte Zutritt. Sachverständiger unterstellt Qualität und Ausstattung aus Innenbesichtigung vom 22.11.2022.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Unterirdischer Öltank mit 16 m³ Volumen ohne Mängelbescheinigungen. Keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis des Kreises Steinfurt.
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Umgestaltung überdachte Terrasse zu beheiztem Wintergarten, Dachgeschoss ausgebaut
Fenster: Holzrahmenfenster
Dach: Reetdach o.ä., Walm- bzw. Satteldach
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Parkstr. 3
49497 Mettingen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Wintergarten, integrierter Doppelgarage im Erdgeschoss, Schwimmbad und Sauna im Kellergschoss sowie Gartenhaus.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Ibbenbüren, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1977, 288 m² Wohnfläche, 2.445 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann duo-parola-e, 16.000 l Tank, integrierte Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · leichte Feuchtigkeitserscheinungen im Heizungskeller, Energetische Defizite · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert673.000 € (2.337 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 673.000 €Di, 06.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 07. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Di, 06.10.2026 15:09 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntDo, 08.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Parkstr. 3, 49497 Mettingen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.